家里老人去世了房产证怎么过户这个问题看似简单，实际操作中却可能遇到各种复杂情况。根据《继承法》相关规定，继承人需要先确认继承权属，再办理产权变更登记。笔者建议优先考虑协商解决，可以避免后续很多麻烦。
最近处理的一个典型案例：李女士母亲去世后留下海淀区一套老房子，但因年代久远找不到原始购房合同。通过调取房管局档案、补办相关证明，最终耗时3个月完成过户。这个案例告诉我们，家里老人去世了房产证怎么过户时，历史遗留问题要提前做好准备。
需要注意的关键点是：1、所有法定继承人必须到场或出具书面同意；2、若涉及多子女继承，建议签订书面分配协议；3、20年以上老房子可能需要重新测绘。实务中经常出现兄弟姐妹因份额争执导致流程卡壳的情况。
关于税费问题很多人容易忽略。笔者提醒：1、直系亲属继承免征增值税；2、但可能涉及契税和个税；3、如果后续打算出售该房产，持有时间从原产权人取得房产时起算。
最后给个实用建议：遇到家里老人去世了房产证怎么过户的难题时，不妨先到不动产登记中心咨询所需材料清单。同时思考一个问题：如果老人留下的房产存在抵押贷款未还清的情况，继承人该如何处理？这涉及到债务继承与产权变更的平衡问题。
