遇到去世房产过户怎么办的问题时，很多家庭都会感到手足无措。笔者处理过大量类似案例，发现提前了解流程能节省大量时间成本。下面就从法律和实务两个维度进行解析。
死亡证明是办理过户的第一步关键材料。2022年上海某案例中，李先生因未及时办理母亲死亡证明，导致错过最佳过户时机，最后多缴纳了2万多元税费。通常认为，继承人应在1个月内完成户籍注销手续。
在继承方式选择上，《民法典》第1123条规定遗嘱继承优先于法定继承。但实务中常见的问题是：1.遗嘱真实性存疑；2.部分继承人提出异议；3.遗嘱处分了他人财产份额。笔者建议遇到这些情况最好咨询专业律师。
关于操作流程，《不动产登记操作规范》要求提供三类核心材料：1.被继承人死亡证明；2.继承权证明文件；3.完税凭证。特别提醒，如果是多子女家庭，所有继承人必须共同到场或出具公证委托书。
实务中常被忽视的细节：1.查看房产是否有抵押贷款；2.确认物业费是否结清；3.核实房屋是否存在违建情况。去年深圳就发生过因未处理违建问题导致无法过户的典型案例。
思考题：当遇到海外继承人无法回国办理时，去世房产过户怎么办？这种情况下是否需要大使馆认证的授权文件？
