房子是婚前买的离婚怎么分，这个问题在离婚诉讼中几乎每天都会遇到。根据笔者10年代理经验，法院判决主要看三个关键要素：购房时间、出资来源和产权登记。
举个典型案例：2021年杭州某离婚案中，男方婚前支付首付150万买房，婚后夫妻共同还贷5年共计60万。最终法院将房产判归男方所有，但需补偿女方36万（包含贷款本金30万及增值部分6万）。这个案例说明，即便是婚前购房，婚后共同还贷部分仍需分割。
实务中需特别注意以下三点：1.婚前全款购房最稳妥；2.婚后用工资还贷可能被认定为共同还贷；3.装修款一般不改变房屋权属性质。笔者曾代理过一个案子，女方花费50万装修男方婚前的房子，离婚时仅获得10万元补偿。
关于父母出资的情况更要小心。比如北京某案例显示：男方父母在儿子婚后帮忙偿还房贷120万，但因转账时未备注"借款"，最终被认定为赠与导致房产增值部分需要分割。建议遇到这种情况一定要完善书面协议。
对于房子是婚前买的离婚怎么分的问题，《民法典》第1063条明确规定婚前财产归个人所有。但实务操作远比法条复杂得多。笔者的建议是：1.保留完整的购房合同和付款凭证；2.建立专门的还贷账户；3.重大财产变动要做公证。
留个思考题给大家：如果一方婚前买房且登记在自己名下，但婚后将配偶名字加到房本上，这种情况应该视为赠与还是共同财产？欢迎留言讨论你的看法。
