房子贷款没有还完离婚财产怎么分割是许多夫妻面临的现实难题。根据《民法典》第1087条，这类房产属于"未完全取得所有权的财产"，法院判决时会综合考虑还贷情况、居住需求等因素作出公平分割。根据《民法典》第1087条，这类房产属于"未完全取得所有权的财产"，法院判决时会综合考虑还贷情况、居住需求等因素作出公平分割。笔者发现实务中经常出现双方对补偿金额争议较大的情况。
举个典型案例（虚构）：张女士和李先生2018年共同贷款购买婚房，首付60万，贷款120万。离婚时尚欠银行贷款90万，此时房屋市值已涨至250万。法院最终判决房屋归主要还贷人张女士所有，但需补偿李先生35万元（含首付份额及增值部分）。这个案例说明房价上涨会显著影响分割结果。
处理房子贷款没有还完离婚财产怎么分割时需注意三个要点：1.剩余贷款债务由取得房产方承担；2.补偿款计算要包含已还本金及其对应增值；3.装修等附加投入也应纳入分割范围。笔者认为实践中最容易忽视的是增值部分的精确计算。
给当事人的建议：1.尽早委托专业机构进行房产评估；2.梳理清楚各自的还贷贡献凭证；3.考虑设立分期付款等灵活补偿方式。值得深思的是：当一方经济能力有限无法支付补偿款时，是否有更合理的替代方案？
房子贷款没有还完离婚财产怎么分割的核心在于平衡各方权益。通过调解协商确定分期付款、产权共有过渡期等创新方式，往往比硬性分割更能实现双赢结果。
