立了遗嘱的房子能卖吗？这个问题困扰着不少房产持有人。从法律角度看，答案很明确：可以出售！民法典第1142条特别规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。也就是说，只要产权人还健在，就保有对房产的完全处分权。
来看个典型案例：2021年深圳罗湖区法院审理的一起案件中，陈女士立遗嘱将房产留给女儿后，因生意周转需要将该房抵押给银行。女儿在继承开始后主张抵押无效。法院判决指出：1. 生前处分行为具有优先效力；2. 银行抵押权合法有效；3. 女儿只能继承扣除贷款后的剩余价值。
实务中需注意三个要点： 1. 房屋买卖必须完成产权过户才产生物权效力； 2. 若交易价格明显偏低可能被认定恶意转移财产； 3. 部分地区的限购政策可能影响交易可行性。
笔者建议采取"双保险"做法：既可以通过补充声明更新遗嘱内容，也可以在买卖合同中特别注明"本交易视为对原遗嘱相关条款的变更"。某中介机构统计显示，采用这种做法的纠纷发生率降低73%。
值得思考的是：如果房主将立了遗嘱的房子卖给法定继承人之一，其他继承人能否主张交易无效？这需要综合考察交易价格、履行情况等因素判断。
最后提醒大家：立了遗嘱的房子能卖是法律赋予的权利，但建议提前做好三件事： 1. 告知利害关系人处置意向； 2. 评估税务影响； 3. 完善后续遗产分配方案。
最后提醒大家：立了遗嘱的房子能卖是法律赋予的权利，但建议提前做好三件事： 1. 告知利害关系人处置意向； 2. 评估税务影响； 3. 完善后续遗产分配方案。 毕竟妥善处理才能避免亲人间的纠纷。
