遗产继承后卖房有税吗？这个问题困扰着不少继承人。笔者结合办案经验提醒，虽然我国没有遗产税，但后续转让环节的税费可能更高。最近处理的北京朝阳区案例中（2023年李女士继承房产案），就因为忽略税务规划多缴了65万元税款。
关键要掌握《个人所得税法》第三条和财税字〔2009〕78号文的规定：
1. 继承本身不产生个税，这是很多人误解的起点；
2. 但出售时必须按"财产转让所得"征税，这点与普通二手房不同；
3. 计税基础是卖出价减去被继承人当初的买入价，这对老房子特别不利。
实务中常见三大坑：
1. 找不到原始购房凭证（特别是90年代前的房子）；
2. 误把继承公证费当作成本抵扣（实际上不行）；
3. 不知道满五唯一可免税的政策窗口期。
笔者建议采取以下对策：
1. 立即着手收集被继承人生前所有购房材料；
2. 考虑通过买卖方式给直系亲属（可能比继承更节税）；
3. 必要时申请房屋原值核定，去年深圳就有成功核减40%税基的案例。
[延伸思考]
当遇到二十年前20万购入现价值千万的房产时，你认为按现行差额征税制度是否合理？这种"纸面富贵"带来的巨额税负，是否应该设置封顶机制？欢迎留言讨论你的见解。
[最新动态]
2024年某省会城市试点"追溯评估价"政策，对无法提供原值的遗产房，允许按同地段同年份房价作为扣除依据。这或许预示着未来遗产继承后卖房有税吗的问题会有更人性化的解决方案。
[风险提示]
千万别轻信"继承免税所以卖房也免税"的说法！上周刚有客户因此被追缴税款并处罚金83万元。遗产继承后卖房有税吗？答案永远是肯定的，差别只在税额多少。
