【国樽律师事务所】夫妻离婚房子怎么分割

夫妻离婚房子怎么分割的问题,往往成为离婚诉讼中最棘手的争议焦点。根据《民法典》第1087条规定,离婚时夫妻共同财产原则上应当均等分割,但具体到房产处理时却存在诸多特殊情形。

实务中常见这样几种情况:1、婚后共同还贷的房产。

实务中常见这样几种情况:1、婚后共同还贷的房产。比如2023年上海浦东法院审理的一起案件,双方婚后共同偿还房贷57万元,虽然房产证只有男方名字,最终女方仍分得房屋现值的35%。2、婚前购房婚后增值的情形。笔者代理过的一个案例显示,男方婚前300万购入的学区房,离婚时已升值至620万,法院判定女方仅能就婚姻存续期间的增值部分获得补偿。3、父母出资购房的特殊情况。最近深圳中院有个典型案例:公婆在儿子婚后转账200万用于购房并明确约定为借款,最终该部分款项被排除在夫妻共同财产之外。

需要特别注意三个关键点:1、银行流水比产权登记更重要;2、装修款也可能形成财产权益;3、农村宅基地房分割受特殊政策限制。笔者认为当前关于夫妻离婚房子怎么分割的裁判尺度存在地域差异,比如一线城市更倾向保护实际出资方。

给当事人的建议:1、还贷账户最好使用共同银行卡;2、装修支出要单独记账;3、遇到拆迁安置房要提前咨询专业律师。留个思考题:如果婚内将个人房产加了配偶名字但未约定份额比例,离婚时会如何影响分割比例?这直接关系到夫妻离婚房子怎么分割的实际结果。

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