关于"有居住权的房子可以继承吗"这个常见疑问，民法典其实已经给出了明确答案。根据第三百七十条规定，居住权人死亡的，居住权消灭。这意味着居住权本身是不能作为遗产被继承的。笔者曾处理过一个典型案例：李女士为照顾独居老人设立了十年居住权，老人去世后其子女要求继承该权利，法院最终认定居住权自动终止。
实务中需要特别注意区分房屋所有权和居住权的关系。比如2022年北京某案例中，继承人虽然取得了设有居住权的房屋所有权，但因前房主已为保姆设立终身居住权，导致实际无法入住。这种情况充分说明：有居住权的房子可以继承的只是所有权部分。
从法律原理来看：1. 居住权具有强烈人身属性；2. 用益物权通常都有期限限制；3. 允许继承可能造成权利冲突。笔者认为现行规定平衡了各方利益，既保障了特定群体的住房需求，又避免了房产交易市场的混乱。
给相关方的建议：1. 设立居住权时应当签订书面协议；2. 建议到不动产登记中心办理登记手续；3. 继承人应提前查询房屋权利负担情况。值得思考的是：如果未来立法允许特定情形下继承居住权，需要设置哪些限制条件？
