在处理兄弟俩共用一处宅基地但不动产证仅登记哥哥名字的情况时，首先要明确《土地管理法》第62条关于"一户一宅"的基本原则。实务中常见的情形是，兄弟俩一处宅基地分户后，因历史原因只办理了哥哥的不动产证。
笔者曾代理过这样一个案例：2015年李家兄弟翻修老宅时，因弟弟在外务工，便以哥哥名义单独申请了不动产证。2020年弟弟返乡创业要求加名被拒，最终通过行政诉讼才解决。这个案例说明，"不动产证是哥哥的以后能否加上弟弟的名字"这类问题必须提前规划。
从法律实务角度看需注意三点：1. 宅基地使用权变更必须双方到场；2. 需要提交亲属关系证明和共有协议；3. 若涉及违建部分需先处理违建问题。特别是对于兄弟俩一处宅基地分户不动产证是哥哥的情况，越早办理变更手续成本越低。
很多当事人会问："现在房产证只有哥哥名字，以后能加上弟弟的吗？"根据《不动产登记条例》，这种变更完全可行但要注意三个要点：1. 需证明共同居住事实；2. 要补缴相关税费；3. 若遇拆迁冻结期则无法办理。笔者建议最好在房屋无抵押、无纠纷时办理。
针对兄弟俩一处宅基地分户不动产证是哥哥的情形，给出以下操作建议：首先收集历年水电费缴纳凭证等居住证明；其次到村委会开具家庭关系证明；最后携带完整材料到登记中心申请共有登记。特别提醒：如果房屋存在贷款抵押，需先解除抵押才能办理加名。
值得思考的是：在农村城镇化进程中，类似"兄弟俩共用宅基地但产权单一登记"的历史遗留问题普遍存在，你认为应当如何建立更灵活的确权机制来保障实际使用人的权益？
