当父母想把自己的房子过户给子女时，实际操作中会遇到不少法律问题。笔者处理过大量类似案例，发现很多家庭因为不了解流程而多交冤枉税，甚至引发家庭矛盾。下面就从实务角度解析三种主要过户方式。
先说买卖过户这个最常用的方法。去年深圳有个典型案例：陈先生将价值500万的房产以300万卖给女儿，结果被税务局按市场价补征了差额20%的个税。这里要特别注意，即便父母将自己的房子给自己的子女要怎么办选择买卖方式，也不能随意定价。建议保留银行转账记录，最好能证明子女确实有支付能力。
赠与方式在特定情况下很实用。比如苏州吴阿姨把学区房赠与刚毕业的儿子，省去了贷款麻烦。但实务中常被忽视的是：受赠房产再出售时，若非"满五唯一"就要缴20%差额税。笔者认为这对准备短期置换房屋的子女反而可能增加负担。
继承看似成本最低却隐患最大。笔者代理过一起案件：王大爷去世后三个子女为继承房产打了三年官司。所以父母将自己的房子给自己的子女要怎么办时如果考虑继承途径，务必提前做好遗嘱公证并保留医疗记录等材料。
专业建议分三步走：1.先找评估公司确定房产现值；2.比较三种方式的税费差异；3.到公证处办理必要手续。特别是要注意不同城市的限购政策会影响操作空间。
留个思考题：如果父母想把共有房产只给其中一个子女，如何操作才能避免其他子女主张权利？这需要综合运用赠与、买卖和遗嘱等多种法律工具。
最后强调下核心要点：父母将自己的房子给自己的子女要怎么办绝非简单的签字过户。从我们处理的纠纷来看，90%的问题都出在材料不全或程序违规上。建议至少提前半年开始准备，必要时可以分批次完成产权转移。
