关于子女名下有房，父母房产还能过户子女吗这个问题，其实涉及多个法律要点。民法典第657条明确规定赠与合同具有法律效力，但实际操作中需要特别注意税务成本和风险防控。笔者处理过上海一个典型案例：李女士想把静安区老宅过户给已购房的女儿，最终选择分5年分批赠与，成功规避了高额个税。
从实务角度看，"子女名下有房，父母房产还能过户子女吗"的答案虽然是肯定的，但方式选择很关键。1.买卖方式需按市场价缴纳税费；2.赠与方式3%契税不可少；3.继承方式虽成本最低但必须符合法定条件。2022年深圳就有因采用不当过户方式多缴税款78万的教训案例。
值得关注的是，《税收征收管理法》第35条赋予税务机关核定权。笔者曾遇到某企业主将市值千万别墅以100元卖给子女，结果被税务部门按评估价补征税款的案例。这说明即便"子女名下有房，父母房产还能过户子女吗"在法律层面可行，也要遵守税收合规要求。
专业建议：1.超过300万房产建议优先考虑买卖过户；2.提前做好亲属关系公证可节省办理时间；3.务必保留完整的资金流水凭证。去年南京某家庭就因无法证明购房款来源而陷入纠纷。
延伸思考：在限购政策下，"子女名下有房，父母房产还能过户子女吗"是否会触发购房资格审查？这个细节可能直接影响过户方案的可行性。
