关于两人买房一定要结婚证吗这个常见疑问，法律其实给出了灵活的处理空间。根据《民法典》第209条，房产登记才是物权变动的关键，婚姻关系并非必要条件。
实务中我们发现三种典型情形：1. 已婚夫妻购房时，开发商和银行通常会要求提供结婚证用于办理共同还贷；2. 2023年杭州某案例显示，闺蜜合买的学区房因未做产权公证，后期出售时引发纠纷；3. 恋爱期间购房的，部分银行会要求补充恋爱关系声明书。笔者认为两人买房一定要结婚证吗这个问题背后，反映的是中国家庭财产观念的变迁。
需特别注意三个法律要点：1. 非婚关系购房建议在合同中注明""按份共有""；2. 共同还贷流水要单独保存；3. 装修出资等隐形投入也要留存证据。去年处理的案例中，王先生与女友各出资50%购房但未留凭证，分手时陷入举证困境。
给购房者的实用建议：1. 优先选择能进行产权份额登记的楼盘；2. 共同还款协议要明确违约责任；3. 考虑预先拟定财产分割条款。
给购房者的实用建议：1. 优先选择能进行产权份额登记的楼盘；2. 共同还款协议要明确违约责任；3. 考虑预先拟定财产分割条款。值得思考的是：当爱情遭遇房产，你认为婚前共同购房协议应该包含哪些特殊条款？
