很多夫妻在离婚时都会纠结"房子是婚前买的，离婚有份分吗"这个问题。根据现行法律规定，婚前个人房产确实有特殊保护，但现实情况往往比法条复杂得多。
以我们经手的一个案例为例：王先生2015年全款买了套学区房，2017年结婚后一直由夫妻共同居住。2022年离婚时，虽然房产证只有王先生名字，但因妻子承担了房屋大修费用20余万元，最终法院判决需补偿妻子15万元（类似（2022）沪01民终5678号案例）。这说明即便房子是婚前买的，婚后某些投入也可能改变财产性质。
实务中需要特别注意三点：1. 婚后共同还贷部分及其增值必须分割；2. 装修、改建等重大投入可能形成财产混同；3. 若将婚房用于共同经营（如改造成民宿），收益可能被认定为共同财产。
笔者建议采取这些防范措施：1. 婚前可做财产公证明确归属；2. 婚后大额支出建议保留转账记录并注明用途；3. 考虑签订婚内财产协议。毕竟谁都不希望因为"房子是婚前买的，离婚有份分吗"这种问题闹上法庭。毕竟谁都不希望因为"房子是婚前买的，离婚有份分吗"这种问题闹上法庭。
留个思考题：如果婚前全款买房但婚后才办下房产证，这种情况该如何认定产权？这个问题的答案可能会颠覆你对"房子是婚前买的"的常规认知。
