怎么分割婚前房产确实是婚姻家事案件中的高频争议点。民法典第1063条虽然明确规定了婚前财产归属原则，但现实情况往往比法条复杂得多。
举个典型案例：李某2017年全款300万购置婚房，登记在自己名下。婚后妻子赵某出资50万用于房屋装修升级，并承担了全部物业费。2022年离婚时，法院虽认定房屋属李某个人财产，但判决其补偿赵某装修折价款及劳务贡献共计28万元。这个案例生动展现了怎么分割婚前房产时的司法裁量空间。
笔者处理过的案件中，关于怎么分割婚前房产最容易踩的三个坑是：1. 误以为父母出资就是赠与；2. 忽视婚后共同还贷的凭证保存；3. 轻信口头承诺不加名。特别是第三点，去年就有当事人因轻信"房子永远有你一半"的承诺，最终无法主张权利。
实务中需特别注意三个要点：1. 婚前购房合同与付款记录要形成完整证据链；2. 婚后还贷账户最好与工资卡分离；3. 装修支出要保留正规发票。曾有案例因用现金支付装修款，导致20多万投入无法举证。
建议采取这些防范措施：1. 婚前可做财产公证；2. 大额转账必须备注用途；3. 考虑签订婚内财产协议。值得思考的是：如果婚前房产在婚后又办理了抵押贷款用于家庭开支，这会如何影响怎么分割婚前房产的判断？
在怎么分割婚前房产的问题上，笔者认为不能简单看产权登记。比如有个案子中，虽然房子登记在男方名下，但因女方长期照顾患病公婆被认定为"家务劳动补偿"，最终获得了超出法定标准的补偿比例。
