协议离婚房产更名公证用双方到场这个环节，很多当事人容易掉以轻心。笔者经办过一起典型案例：2023年杭州一对夫妻离婚后，女方以为拿着公证过的离婚协议就能单独办理过户，结果房管局要求必须前夫配合到场，导致价值800万的学区房迟迟无法处置。
法律上主要把握两个要点：1. 《不动产登记暂行条例》第14条明确规定共有房产处分需全体共有人到场。2. 即使离婚协议经过公证，本质上仍属于债权文书，不能直接替代物权登记程序。实务中常见纠纷是未到场方事后主张交易无效。
特别提醒三个细节：1. 部分城市如深圳已开通"离婚析产专窗"，但依然要求协议离婚房产更名公证用双方到场核验身份。2. 若涉及房贷未结清，需银行同步办理抵押人变更。3. 婚内加名和离婚更名的税费计算标准差异很大。
操作建议分四步走：1. 提前查询当地不动产登记中心对离婚材料的特殊要求（如是否需要民政局备案版协议）。2. 建议选择工作日上午办理避开人流高峰。3. 携带印泥备用，部分登记机构仍要求按手印确认。4. 当场领取受理回执并核实信息准确性。
延伸思考：如果对方故意拖延不配合办理协议离婚房产更名公证怎么办？笔者认为可凭生效判决单方申请强制执行过户，但要注意收集对方拒不履行的证据链（如三次以上书面催告记录）。
