对于小产权房公证费用的具体数额,通常情况下,赠与人及受赠人需前往房屋所在地的公证处进行赠与事实的公证,双方在签署赠与合同后,公证处将按照房产估价的2%来收取公证费用,还需向房管局申请估价,并根据估价结果向当地税务局申请免税(主要是营业税等),受赠方还需支付房屋估价3%的契税,以及双方共同承担0.05%的印花税。
小产权房公证费用通常按照房屋价值的一定比例来确定,其费用会根据公证资产金额的大小而有所不同,大致范围在几百元至几千元,为获取准确的费用数额,建议咨询当地公证机构。
在过户费用方面,常见的包括但不限于以下几项:公证费按照房屋评估额的2%交纳;房屋评估费按照评估额的0.5%交纳;契税按照评估额的3%缴纳;土地增值税按照评估额的1%交纳;所得税则根据评估额的1%或房屋现值与原值的差额的20%交纳;房屋产权登记费为80.00元。
在西安地区,小产权过户费用通常在几千元至数万元之间,具体费用取决于房屋的面积、房龄、地理位置等因素,过户费用主要包括登记费、交易手续费、印花税等。
登记费根据房屋面积确定,交易手续费依据房屋成交价和交易流程确定,印花税为每证5元,若房产证未满5年,还需额外支付房产差价的5%作为营业税;若房产交易盈利超过购房款的20%,则需缴纳20%的个人所得税或超出部分的1%作为所得税。
其他费用还包括房屋评估费、契税、土地增值税等,具体数额需根据房屋评估额进行计算。
虽然小产权房可以进行买卖或赠与合同的公证,但必须明确,这类公证并不具备法律效力,由于小产权房缺乏正式的产权证书,即便买卖合同经过公证,也仅能证明合同的有效性,并不能证明房屋拥有合法产权。
尽管如此,小产权房的赠予合同是可以申请公证的,公证是公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动,由于小产权房产权不完整,通常无法获得公证处的认可。
小产权过户费用通常涵盖以下几部分:登记费、交易手续费、契税等,登记费依据房屋面积确定,交易手续费根据房屋成交价和交易流程确定,契税则根据房屋价值和相关税率计算。
不同地区的过户费用可能有所差异,但一般包括以下几项:交易手续费、产权登记费、契税、印花税、评估费用等,以保定为例,小产权过户费用大约在几千元到数万元之间,具体费用需根据房屋的具体情况确定。
法律分析指出,小产权村委更名过户虽然具有一定的效力,但需要向当地村委缴纳一定的过户费,费用标准并不统一,通常在5-10万元左右。