当父母中的一方不幸离世，遗留的房产问题往往成为家庭关注的焦点，在这种情况下，房产如何出售呢？以下将详细解析相关步骤与注意事项。

我们需要明确的是，老人一方去世后，另一方是否可以出售房子，这涉及到房产继承问题，可以分为以下几种情形：

1、遗嘱继承：如果过世一方生前立有遗嘱，其房产将按照遗嘱内容进行分配，如果遗嘱中指定了配偶作为继承人，那么另一方可以继承房产，并在过户到自己名下后进行出售。

2、法定继承：如果过世一方生前未立遗嘱，那么其房产份额将按照相关法律规定进行继承，在这种情况下，如果过世一方还有子女或父母等继承人，那么房产的继承将涉及到所有继承人的利益。

二、过世亲人房产出售方法：遗嘱与配偶的双重考量

我们来看看如何将过世亲人的房子卖掉。

1、查看遗嘱：房产证上显示的是过世老人的名字，想要过户，首先需要查看老人的遗嘱，如果遗嘱中明确指出房产的继承对象，那么只需携带相关证明材料到不动产部门进行过户。

2、考虑配偶：如果过世一方未立遗嘱，那么配偶作为法定继承人，拥有房产的继承权，在这种情况下，另一方可以与配偶协商，共同决定房产的处置方式。

三、父母一方过世房屋买卖步骤：确保流程顺畅

以下是父母一方过世房屋买卖的具体步骤：

1、确定房产权属：确保拥有完整的房产所有权证明、土地证、建筑物所有权证书等相关文件。

2、房产评估：确定合理的市场价格，为后续交易提供参考。

3、委托专业经纪人：委托专业房地产经纪人代理销售，提高成交效率。

4、签订买卖合同：找到意向买家后，双方协商签订买卖合同，明确交易细节。

5、办理过户手续：完成交易后，携带相关材料到房管部门办理房屋过户手续。

在父母一方过世后，房产的出售需要完成过户手续，具体步骤如下：

1、继承公证：继承人携带身份证明、户口本、房产证、死亡证明到公证处办理继承公证，并获得公证书。

2、房管部门过户：继承人凭公证书、房产证和身份证到房管部门申请过户，完成房产过户手续。

在处理房产继承与出售过程中，还可能遇到以下特殊情况：

1、未成年人：如果未成年人名下有房产，房管部门不会受理其卖房过户申请，以保护未成年人合法权益。

2、婚内财产：如果房产属于婚内财产，那么在办理继承和过户手续时，需要考虑配偶的权益。

3、遗产分配：在遗产分配过程中，要充分考虑家庭成员之间的利益，确保公平合理。

在父母一方过世后，房产出售需要遵循相关法律法规，并注意各种特殊情况，通过以上步骤，相信您能够顺利解决房产出售问题。