在我国，房屋永久居住权的买卖问题一直是法律界和房产市场关注的焦点，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下是对永久居住权房屋买卖的详细解析。

1. 屋永久居住权不可买卖

根据《民法典》第三百六十九条的规定，居住权不得转让、继承，这意味着，即便房屋所有权可以买卖，居住权本身也不能单独进行交易，设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定，当居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权将自动消灭。

2. 解决争议的途径

在房屋买卖过程中，若因居住权问题产生争议，当事人可以采取以下四种有效途径进行妥善解决：

协商和解：双方当事人通过积极沟通与互相理解，协商出满意的和解方案。

调解解决：由第三方机构或中间人介入，协助双方自行达成公平公正的协议。

仲裁解决：双方当事人依据此前或之后签署的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。

诉讼解决：当协商、调解和仲裁均无法解决争议时，当事人可以向人民法院提起诉讼。

3. 居住权合同的内容

当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同一般包括以下条款：

当事人的姓名或者名称和住所；

住宅的位置；

居住的条件和要求；

居住权期限；

解决争议的方法。

4. 屋永久居住权与房屋所有权的区别

虽然居住权不能单独买卖，但若房屋所有权人同时拥有居住权，则可以进行房屋买卖，买下的房子永久居住权不可出售，居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。

5. 屋永久居住权对房屋买卖的影响

房屋永久居住权对房屋买卖的影响主要体现在以下几个方面：

抵押：若房屋设立了居住权，交易可能遇到障碍，因为即使房屋能过户，但若居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益，居住权消灭，需要居住权期限届满或居住权人死亡，新房主不能催人或租房子。

买卖限制：房屋永久居住权不能买卖，居住权不得转让和继承，设立居住权的住宅不得进行出租，但当事人另有约定的除外，居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。

1. 抵押

若房屋设立了居住权，交易可能遇到障碍，因为即使房屋能过户，但若居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益，居住权消灭，需要居住权期限届满或居住权人死亡，新房主不能催人或租房子。

2. 屋永久居住权对房屋买卖的影响

房屋永久居住权对房屋买卖的影响主要体现在以下几个方面：

买卖限制：房屋永久居住权不能买卖，居住权不得转让和继承，设立居住权的住宅不得进行出租，但当事人另有约定的除外，居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。

抵押限制：若房屋设立了居住权，抵押可能遇到障碍，因为即使房屋能过户，但若居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益，居住权消灭，需要居住权期限届满或居住权人死亡，新房主不能催人或租房子。

1. 屋永久居住权不可出售

居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，居住权自登记时设立、具有人身专属性，不得出售转让。

2. 屋永久居住权与房屋所有权的区别

房产的永久使用权不等同于产权，转让受限，房产永久使用权属于用益物权，不具备产权的权能，房屋产权具有占有、使用、收益和处分的权能，可以进行交易。

3. 屋永久居住权对房屋买卖的影响

若有房屋的居住权，但无房屋的所有权，则不能卖房子，若有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权，则可以进行房屋买卖。

1. 协商与调解

关于房屋产权纠纷问题，双方法律地位平等且互惠互利，因此建议首先尝试通过友好协商的手段，在私人层面上达成解决方案，若未能实现和平解决，则可寻求第三方介入，协助双方进行协商与调解。

2. 买卖过程中的注意事项

设有居住权的房屋进行买卖时，作为卖家，建议如实告知房屋的权利状态；作为买家，要做充分的准备和调查，在之后的房屋交易过程中，要特别留意居住权问题，以免产生不必要的麻烦。

3. 法律依据

《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

1. 屋永久居住权不可买卖

根据《民法典》第三百六十九条的规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

2. 屋永久居住权与房屋所有权的区别

房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权为占有、利用、收益及处理的权力，只有所有权人方可对自有不动产业或动产业，依法行使占有、使用、收益与处置的权益。

3. 法律依据

《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

1. 屋永久居住权不可买卖

根据《民法典》第三百六十八条的规定，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

2. 屋永久居住权与房屋所有权的区别

房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权为占有、利用、收益及处理的权力，只有所有权人方可对自有不动产业或动产业，依法行使占有、使用、收益与处置的权益。

3. 法律依据

《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。