在2023年4月18日，中国人民银行与国家外汇管理局共同发布了23条措施，再次强调了“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调，紧接着，在4月29日的中央政治局会议上，更是明确提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并支持各地根据实际情况完善房地产政策，重点支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，以此促进房地产市场的平稳健康发展。

洛阳市多措并举，推动房地产市场持续平稳健康发展

为了落实中央政治局会议的精神，各地纷纷出台稳楼市政策，以洛阳为例，5月1日起，洛阳、苏州、扬州等城市陆续出台了稳楼市政策，其中多数城市将贷款最低首付比例调整到了20%，这一举措，无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

预售资金监管范围涵盖了房地产企业预售商品房所取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款以及银行按揭贷款、住房公积金贷款等，这一监管措施的实施，旨在确保房地产市场的资金安全，防止资金链断裂，从而维护房地产市场的稳定。

洛阳市住房公积金管理中心：公积金贷款政策调整，助力房地产市场发展

5月11日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制，恢复至预警前的状态，这一政策的调整，无疑为购房者提供了更多的便利，也为房地产市场的健康发展提供了有力支持。

河南省洛阳市新安县发布的《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，更是提出了一系列利好政策，对有效期内购买首套商品住宅并缴纳契税的群众，提供契税全额补贴，这一政策无疑将极大刺激购房需求。

新一轮稳楼市政策呈现三大特征，市场信心有待恢复

此轮房地产新政呈现出三大新特征：一是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得；二是各地拥有了更多自主权，购房政策不再全国相对统一；三是北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善，多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

5月稳楼市政策密集出招，因城施策关键在哪

5月以来，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台稳楼市政策，多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主，杭州新政对于三孩家庭增加了购房资格，这一政策无疑将进一步刺激购房需求。

总体来看，新一轮稳楼市政策在多个方面进行了创新和优化，以期达到稳地价、稳房价、稳预期的目标，市场信心的恢复并非一朝一夕之事，需要政策持续发力，也需要市场各方共同努力。