在房地产市场，毛坯房作为一种尚未进行装修的房屋，其物业费的缴纳问题常常困扰着业主，以下是对这一问题的详细解答，旨在帮助业主更好地理解并处理相关事宜。

1. 毛坯房物业费缴纳的基本原则

通常情况下，即便毛坯房尚未入住，一旦房屋交付给业主，且物业服务人已按照合同约定提供了服务，业主便需按照约定支付物业费，这是因为物业服务不仅涵盖业主的房屋内部，还包括小区公共区域和设施设备的维护与管理，若房屋尚未交付给业主，则在这段时间内的物业费应由建设单位承担。

2. 物业费缴纳的具体方式

毛坯房未入住的物业费缴纳通常遵循物业服务合同的约定，这通常是根据房屋面积和物业服务费标准来计算，与房屋是否入住无直接关系。

入住手续与告知：业主在办理入住手续后，若房屋未入住或未使用，应向物业服务企业书面告知。

收费标准：根据规定，业主可以按照标准费用的70%交纳物业费。

特殊情形：若小区内有未完工建筑，业主可以向物业公司申请物业费打折，折扣在规定标准的15%至30%之间。

附属房屋：未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

3. 长期未入住的物业费缴纳

对于长期未入住的房屋，业主需要向物业管理企业书面备案，并按照规定或约定的公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，即便房屋未实际使用，业主仍需承担一部分物业管理费用。

4. 协商与政策考量

若购买的商品房长期无人居住，业主可以与物业管理公司协商，或根据当地出台的相关政策，打折收取物业管理费，物业管理费一般在房屋实际交付后由业主买受人交纳，通常从购房者实际收房之次月开始缴纳。

5. 业主的义务与权益

无论业主是否入住房子，只要已办理了交房手续，业主就需要根据物业服务合同约定向物业公司缴纳物业费，这是因为物业公司的服务对象是房子，即便业主没有入住，物业公司仍然为房子提供了保洁、绿化、保安等方面的服务。

6. 法律法规的保障

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条以及《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

7. 物业费减免的情形

毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：

空置房：对于连续六个月以上未入住的空置房，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。

装修与入住：刚拿房未装修入住的业主，1年内可交50%的物业费，1年后无论居住与否，均需全额缴纳物业费。

未入住的空置房：不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。

装修入住：房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。

8. 开发商的责任

由于开发商交房不准时或房子已交房但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

毛坯房未入住时的物业费缴纳问题，业主应仔细阅读物业服务合同，了解相关法律法规，并与物业管理公司保持良好的沟通，以确保自身权益得到保障。