虽然房产证是办理不动产证的前提，但在某些情况下，即使没有房产证，也能办理不动产证，需要前往房管局查档，确认房产是否已经备案，备案上的名字是谁，如果房产没有备案，那么办理房产证将不可能，简而言之，即使开发商已经将房屋交付给房主居住，但房屋的所有权仍然属于开发商，如果房屋已经被抵押，那么产权证也无法办理。
明确产权，领取不动产权证书如果房子的产权得到明确，并且经过政府相关单位的确认，那么就可以将房屋的所有权以及土地的使用权合二为一，并进行统一的登记，完成这些步骤后，产权人就可以领取不动产权证书了。
办理不动产权证的特殊情况通常情况下，办理不动产权证需要本人到场，除非有特殊原因，如疾病或行动不便等，可以提供相关证明和授权书，这并不意味着没有房产证就不能办理不动产权证，具体情况会根据法律要求和实际情况来判断，至于是否必须办理不动产权证，则取决于其功能和内容。
二、办不动产权证没有房产证可以办吗
土地证与房产证的关系根据不同地区的规定和实际情况，对于只有土地证而没有房产证的情况，一般需要满足一些条件才能办理不动产证，需要提供土地使用权证明和建筑物竣工验收证明。
简化手续，两证合一一、不是所有房屋都有房产证和土地证的，例如房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证，简化手续，两证合一了。
二、国家现在正在进行不动产登记，将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。
办理不动产登记手续没有产权证书的房产，需要提供相关资料才能办理不动产登记手续，具体问题需要到房管局和土管局咨询办理。
三、老房子无房产证可以办理房屋一体证吗
办理不动产权证的条件1、可以办理不动产权证，十几年前国家统一办理过，测绘费、工本费等费用由政府承担，现在办理的费用自理。
2、但有下列情形的可能无法办理：一是在村集体已有宅基地且办理了不动产权证，且宅基地面积已满足标准；二是不属于本村集体成员。
农村老房子过户方法1、证明房屋权属，可以通过村集体组织出具的宅基地使用证明或其他相关文件来证明房屋归属。
2、与房屋原所有权人协商，签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
3、办理宅基地使用权转让手续。
4、到房产管理部门办理房屋所有权转移登记，领取房产证。
办理房产证与维修维护1、如果老房子没有房产证，需要办理房产证，办理房产证需要提供相关证明文件，如父母的死亡证明、遗产继承证明等。
2、处理老房子的维修和维护，如果老房子已经荒废或损坏，需要对其进行维修和维护，如果无法负担维修费用，可以寻求当地政府或相关机构的帮助。
明确产权，领取不动产权证书可以办理，只要对房子的产权进行明确后，经过政府相关单位确认之后，将房屋的所有权以及土地的使用权合二为一，并进行统一的登记，完成后产权人就可以领取不动产权证书了。
四、没有房产证能办理房屋产权手续吗
房屋备案与产权证1、如果房屋没有备案，那么办理房产证将是不可能的，尽管您已经入住，但房屋的所有权仍然归开发商所有，如果房屋已被抵押，那么产权证就无法办理。
2、在这种情况下，抵押权人甚至可以收回房屋，您可能需要通过法律途径解决争议，如果房屋备案在之前的房东名下，情况也会比较复杂。
房屋过户与房产证1、房子没有房产证是不可以进行过户的，在房屋交易中，房产证是不可或缺的法律凭证，没有房产证的房屋无法完成过户手续。
2、在购买房屋时，应确保房屋具有合法的房产证，以避免法律风险和安全隐患，对于没有房产证的房屋，应谨慎购买，并寻求专业帮助进行风险防范。
办理房屋产权手续1、没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续，需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。
2、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
买卖合同的法律效力没有房产证的房屋无法提供产权证明，不能办理房屋过户手续，但这并不影响买卖合同的法律效力，如果发生争议，买方可以向法院提起诉讼要求卖方办理产权证书并完成过户手续。
办理流程1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
五、没有房产证的房子最后能办理房产证吗
不能办理房产证的情况1、开发商有问题的房子。
法律分析1、不能，没有房产证能办理不动产证，因为房屋不动产登记前需先办土地证，没有房产证无法办理土地证。
2、不动产权属证书权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
办理不动产证1、没有房产证能办理不动产证；先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。
2、如果房产没备案，房产证肯定办不了，简单的讲就是开发商把房给房主住了，但权属还是开发商的，如果抵押了，就肯定办不到产权证了。
