在房地产市场，房屋转让与租赁是两种常见的交易方式，它们在法律性质、操作流程、权利义务等方面都存在显著差异，以下是关于房屋转让与租赁区别的详细解析。
一、税费负担
在房屋交易过程中，税费是不可避免的一环，以下是两种交易方式在税费方面的具体区别：
1、房屋转让：转让过程中，买卖双方需缴纳的税费包括但不限于：
营业税及其附加税：税率为5%；
个人所得税：税率为房子总价的1%；
契税：税率一般在13%之间；
房子登记费：80元/套等。
2、房屋租赁：租赁过程中，出租方需缴纳的税费包括但不限于：
营业税及其附加税：税率为5%；
房产税；
印花税；
个人所得税：很多地方是按照综合税率来收取税费的，如北京出租房月租金不超过10万元，其综合税率为5%；月租金在10万元以上，其综合税率为4%。
二、法律性质与行使方式
1、房屋转让：
法律性质：房屋转让合同属于买卖合同，是房屋所有权人转让房屋所有权的行为。
行使方式：物权会发生变动，即房屋所有权从卖方转移到买方。
2、房屋租赁：
法律性质：房屋租赁合同是所有权人出让使用权而获得一定租金的行为。
行使方式：物权不发生变动，即房屋所有权保持不变，承租人仅获得使用权。
三、目的与所有权
1、房屋租赁：
目的：出租人提供租赁物，供承租人使用与收益，承租人得到的是使用与收益权，而非所有权。
所有权：租赁合同期限不能超过二十年。
2、房屋转让：
目的：出卖方转让标的物的所有权，受让方支付对价的最终目标是获得标的物的所有权。
所有权：转让合同一旦签订，房屋所有权即从出卖方转移到受让方。
四、转让与出租的区别
1、转让：
定义：转让是指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。
操作：转让过程中，承包方需将土地承包经营权转移给其他农户，并签订相关合同。
2、出租：
定义：出租是指房屋所有人将房子租出去了，承租人需向房屋出租人支付租金。
操作：出租过程中，房屋所有人需与承租人签订房屋租赁合同，明确双方的权利义务。
五、房屋使用权转让与租赁的区别
1、租赁：
定义：租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的。
权利：承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。
2、转让：
定义：转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。
权利：受让方获得标的物的所有权。
六、房屋转让协议与租赁协议的区别
1、本质与目的：
租赁协议：出租人提供租赁物供承租人使用并收取租金，承租人所获得的是使用权而非所有权。
转让协议：出让人将其标的物的所有权转移给受让人，受让人支付对价以获得所有权。
2、权利义务：
租赁协议：租赁协议的双方需明确约定租赁期限、租金、押金等事项。
转让协议：转让协议的双方需明确约定转让标的物的所有权、转让价格、付款方式等事项。
七、如何区别房屋转让协议和租赁协议
1、目的：
租赁协议：出租人提供租赁物供承租人使用，收取租金。
转让协议：出卖方转让标的物的所有权，受让方支付对价以获得所有权。
2、权利义务：
租赁协议：租赁协议的双方需明确约定租赁期限、租金、押金等事项。
转让协议：转让协议的双方需明确约定转让标的物的所有权、转让价格、付款方式等事项。
房屋转让与租赁在法律性质、操作流程、权利义务等方面存在显著差异，了解这些差异，有助于我们在购房、租房过程中做出明智的选择。
