成都房产过户给父母新规定详解

随着社会的发展和人们观念的变迁，房产过户已经成为家庭内部资产传承的重要方式之一，在成都，房产过户给父母的新规定不仅简化了流程，还明确了相关的费用和税务问题，以下是对成都房产过户给父母新规定的详细解读。

一、成都房产过户给父母的主要费用

在成都，父母房产过户的主要费用包括契税、个人所得税等，契税是房产过户的主要税费之一，其金额根据房产的价值进行计算，若房产价值较高，契税金额自然也会相应增加，个人所得税则是在房产过户过程中，根据房产的原值和现值的差异，以及是否满足相关税收优惠政策来确定的。

二、赠与过户与买卖过户的区别

在成都地区，当房产由一方赠与给另一方时，需要办理过户手续并缴纳相应的税费，契税是最主要的税种之一，其费率是根据房屋的价值来确定的，而印花税则是对赠与交易的一种记录税，无论交易价值大小都需要缴纳，对于非直系亲属间的赠与，还可能涉及个人所得税的问题。

在办理房产过户给父母时，有直系亲属和非直系亲属之分，如果是直系亲属，可以选择通过分家析产的方式进行过户，这种方式较为简便，只需写一份分家协议书，让家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平方米6元和工本费80元），但需要注意的是，以后出售时需要交纳20%的所得税。

三、成都赠与房屋过户所需缴纳的税费

房产赠与过户需要交纳的费用包括契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元，具体费用如下：

交易手续费：双方各承担50%，住宅：6元/平方米。

契税：3%。

印花税：0.5%。

公证费：2%。

房地产权转移登记费：80元。

四、名下房产过户给父母所需支付的费用

名下房产过户给父母需要支付的费用主要包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费等，以下为具体费用：

公证费：按房价2%缴纳。

评估费：按房价5%缴纳。

契税：按房价3%缴纳。

土地增值税：按房价1%缴纳。

所得税：按房价1%缴纳。

房屋产权登记费：800元。

房屋过户所需时间一般会在3个月左右。

五、成都父母房产过户费用概览

成都房产过户的费用根据房屋面积和房产性质而有所不同，大致在几千到数万元不等，以下为成都父母房产过户费用的概览：

契税：根据房屋价值和过户方式来确定，一般在1%至3%之间。

营业税：在特定情况下需要缴纳。

个人所得税：根据房屋持有时间和具体情况而定。

登记费：包括房地产权转移登记费和房屋产权登记费。

成都父母房产过户的费用和流程都需要根据具体情况来确定，在办理过户手续时，务必了解相关政策和费用，以确保顺利过户。