房屋转租，作为一种常见的市场行为，在保障租赁双方权益的同时，也涉及一系列的法律规定和操作流程，以下是房屋转租情形的几个方面：
1. 承租人未经出租人同意转租的后果
承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除租赁合同，这是因为房屋租赁合同中通常规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租房屋，若承租人违反此规定，出租人有权终止合同，并要求承租人承担相应的法律责任。
2. 转租的合法条件
转租需要满足以下条件：
书面同意：转租需征得出租人的书面同意，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋；未约定的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意。
符合标准：不能出现禁止出租房屋的情形，转租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
空间限制：转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。
3. 法律依据
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则，根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4. 双重租赁合同
在转租的情形下，同时存在两个租赁合同，即出租人与承租人之间的合同，以及承租人与次承租人之间的租赁合同，而在租赁权转让的情况下，只存在一个租赁关系，即出租人与租赁权受让人之间的租赁合同，随着租赁权的转让，原出租人与承租人之间的租赁合同即行终止。
5. 承租人责任
承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，若第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任，若出租人出售租赁房屋，需提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，转租与出售均需遵守合同约定，保障双方权益。
什么是房屋转租房屋转租，是指在房屋租赁关系存续期间内，房屋承租人将所承租的房屋再出租的行为，以下是房屋转租的几个特点：
1. 以原租赁合同为前提
房屋转租以原房屋租赁合同的存在为前提，这意味着，在转租之前，原租赁合同必须合法有效。
2. 法律性质
房屋转租是一种法律调节手段，旨在盘活租务市场，承租人有权在征得出租人同意的情况下，将承租房屋的部分或全部转租给他人。
3. 合法条件
合法的转租须符合以下条件：
经出租人同意：转租须经房屋所有权人的同意。
租金合理：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
房屋转租满足的条件有哪些房屋转租需要满足以下条件：
1. 承租人同意
承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2. 书面合同
应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
3. 合法性
根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4. 遵循原则
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
5. 其他条件
租期内须经房东书面许可；
签署明确的转租协议；
转租协议的结束时间不超过原有租赁期限；
自转租协议开始之日起，转租人士将享用并承担原租赁协议所赋予及责任和义务。
能把房屋转租的情形以下是房屋转租的情形：
1. 租赁期限超过六个月
租赁期限超过六个月时，应采用书面形式，承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效。
2. 转租须经房屋所有权人的同意
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
3. 转租的租金不得高于原租金
转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
4. 遵循法律规定
房屋转租需遵循相关法律规定，如《城市房屋租赁管理办法》等。
房屋转租有什么条件房屋转租需满足以下条件：
1. 承租人同意
在租赁期间内，须经出租人同意；若未获出租人许可，承租人擅自转租，出租人有权解约。
2. 书面合同
需签订书面转租合同，以签署、盖章或按指印的方式确认合同生效。
3. 遵循法律规定
转租后，承租人与房东之间的租赁合约依然有效，法律依据为《民法典》第七百一十六条。
4. 其他条件
需得到房东的明确同意；
房东在知晓承租人转租行为后，若在六个月内未提出异议，转租行为亦可进行。
转租的法律适用情形以下是转租的法律适用情形：
1. 承租人未经出租人同意转租
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2. 出租人同意转租
出租人同意转租，转租合同有效。
3. 次承租人符合法定条件
次承租人须符合法定的条件，如身份合法、无违法犯罪记录等。
4. 买卖不破租赁原则
买卖不破租赁原则适用于房屋转租，这意味着，在房屋转租期间，若出租人出售房屋，承租人仍享有租赁权。
房屋转租在满足一定条件的前提下，是合法有效的，在转租过程中，租赁双方应遵循相关法律规定，确保自身权益得到保障。
