在探讨房屋产权分类之前，我们先要了解，房屋产权的归属与分类直接关系到房地产市场的运作、产权保护以及公民的居住权益，在我国，房屋产权的分类主要基于所有权归属、土地性质以及房屋物权是否明晰等因素，以下是房屋产权分类的详细解析。

1. 按房屋所有权的归属分类

在现阶段，我国住宅类房屋的产权可以划分为以下几种类型：

国家所有住宅：这类房屋的所有权归国家所有，通常是国家机关、事业单位等使用的房屋，如政府办公楼、学校等。

劳动群众集体所有住宅：这类房屋的所有权归劳动群众集体所有，通常是指农村集体经济组织拥有的房屋，如农村合作社的办公楼等。

公民私人所有住宅：这类房屋的所有权归个人所有，是最常见的房屋类型，包括普通住宅、别墅等。

其他经济组织所有住宅：这类房屋的所有权归其他经济组织所有，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

2. 按房屋所占用的土地性质分类

房屋产权分类主要根据房屋所占用的土地性质及房屋物权是否明晰，房屋是否能自由转让等标准划分，以下是常见的房屋产权分类：

商品房：指开发商按批准计划建设的，面向市场销售的住宅房屋，这类房屋产权清晰，可以自由买卖，是最常见的房屋类型。

经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭，这类房屋的产权明确，但转让受限。

廉租房：由政府提供，以低租金出租给低收入家庭的房屋，这类房屋的产权归政府所有。

小产权房：指未取得国家法定土地使用权和房屋产权的房屋，这类房屋的产权存在法律风险。

3. 按房屋物权是否明晰分类

房屋物权是否明晰是判断房屋产权分类的重要标准，以下是常见的房屋物权类型：

公房：属于国家所有的房屋，如政府办公楼、学校等，这类房屋的产权归国家所有，通常无《土地使用权证》和《房产证》。

商品房：产权清晰，可以自由买卖，是最常见的房屋类型，拥有《土地使用证》和《房产证》。

经济适用房：以较低价格出售给城镇中低收入家庭，有房产证。

4. 按房屋产权性质分类

房屋产权性质主要分为以下几种：

私有产权：指房屋的所有权归属于个人，产权人拥有该房屋的使用、收益、处置等权利。

国有产权：指房屋的所有权归属于国家，通常是由国有企业或政府机构持有。

集体产权：指房屋的所有权归属于集体经济组织，如农村合作社等。

5. 按房屋产权年限分类

房屋产权年限主要根据土地性质的不同而有所差异：

商业产权：对应产权年限为50年。

住宅产权：对应产权年限为70年。

工业产权：对应产权年限为40年。

房屋产权分类在我国房地产市场发挥着重要作用，对于购房者来说，了解房屋产权分类有助于保障自身权益，在实际购房过程中，应仔细了解房屋产权情况，避免因产权问题引发纠纷，政府部门也应加强对房屋产权的管理，确保房地产市场健康有序发展。