在繁华的城市中，高楼大厦鳞次栉比，但在这背后，违建问题一直是一个不容忽视的社会现象，如何判断一栋房子是否属于违建呢？以下是一些关键点：

1. 建筑许可证：合法的基石

在大多数国家或地区，建造房屋都需要获得相应的建筑许可证，这是房屋合法性的基石，如果没有获得合法的建筑许可证，那么该房子就会被认定为违建，建筑规划与设计规范也是判断房屋是否违建的重要依据，房屋的建设必须符合相关的建筑规划和设计规范，如果房屋的建设违反了规划和设计规范，那么该房子也会被认定为违建。

2. 农村房子违建的判断

在农村地区，违建的判断主要从以下几个方面进行：

宏观规划审查：根据当地政府的耕地保护、城镇建设规划等规划文件，判断农村房屋是否在规划范围内，如果房屋建在禁止建设区域或是超出规划限制的区域，即属于违法建设。

房屋建设许可证：根据相关法律法规，规定了农村房屋建设需要取得合法的建设许可证。

3. 邻居反馈与专业意见

了解邻居反馈也是判断违建的一个重要渠道，与附近居民、业主或物业公司交流，了解对该房屋是否存在违建的情况有无投诉或异议，邻居的反馈可能是找到违建线索的一个重要渠道，寻求专业意见也非常重要，咨询建筑、律师等相关专业的意见，专家可以通过查看建筑平面图、现场勘察等方式，判断该房屋是否存在违建问题。

4. 产权证、规划图与竣工验收文件

查看产权证和规划图：产权证上会注明该房屋建筑的面积和建筑结构，规划图中也会标注出房屋所属地块的规划用途及建筑面积，根据此信息判断房屋是否存在违建情况，查看竣工验收文件：房屋竣工验收应该是由建设单位进行的，竣工验收文件是一份关于房屋是否符合设计规范、是否存在违建情况的证明材料。

要查出房子是否违建，可以采取以下几个步骤：

1. 查询相关法律法规

了解当地建筑规定和法律法规，查看对于该房子所处的地段和建筑类型是否有特殊规定，查看土地使用证：查看房子所在地的土地使用证，确认该地是否允许建造房屋，并核对该房屋用地是否符合规定的用途。

2. 查看规划和建筑许可证

检查房屋的规划许可证、建筑许可证和其他相关许可证，通过这些证件可以了解房屋是否符合当地的规划和建造要求，如果房屋没有这些证件，有可能是违建。

3. 建筑面积与规划审查

村里要判断一幢房子是否为违建，通常会从以下几个方面进行考虑：

建筑面积是否超过规定：根据国家和地方的规定，每户农村居民的住房建筑面积是有一定限制的，如果房屋的建筑面积超过了规定的限制，那么可以认定为违建。

规划审查：根据当地政府的耕地保护、城镇建设规划等规划文件，判断农村房屋是否在规划范围内。

1. 违反土地总体利用规划而乱改滥建房子

不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑，未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的房屋就可认定为违章建筑。

2. 未经批准建设

农村建设必须要有相关部门的批准和备案，如果农房没有取得相应的建设批准手续，就会被认定为违建，农房的建设需要向村委会或县乡镇相关部门提交建设申请，并经过审批后方可开工建设。

3. 建设用地手续是否合法

建设房屋需要按照国家法律法规规定的土地利用政策和程序办理相关手续，包括申请宅基地使用证、拿到相关部门审批的建设项目手续等，若没有取得相关手续，则被视为违建。

4. 规划审查

农村地区也有相应的规划，包括土地利用、用地性质和建筑规模等方面的规定，如果有建筑未经规划部门审批，或者违反了规划的用地性质和建筑规范，就可以判断为违建。

1. 建筑许可证与规划与设计规范

在大多数国家或地区，建造房屋需要获得相应的建筑许可证，如果房子没有获得合法的建筑许可证，那么该房子就会被认定为违建，建筑规划与设计规范也是判断房屋是否违建的重要依据。

2. 农村盖房子算违建的情况

未申请或申请未获得批准。

3. 农村违建建筑的界定方式

在耕地上建造的房屋：耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途，没有经过批准就私自建造的房屋：农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。

4. 违建房屋的认定

查看建设规划和用地手续：违建房屋通常没有经过合法的建设规划和用地手续，可以通过查阅相关文件和部门来了解房屋的建设合法性。

5. 法律分析

以下建筑物都属于违建房的范围：台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

6. 确认违建问题的步骤

查看规划许可证和建设用地规划许可证：可以向相关部门查询该房子的规划许可证和建设用地规划许可证，确认房子是否具有合法的建设许可和用地规划，如果没有这些合法的许可证，那么可能存在建筑违章问题。

如何判断房屋是否有违章建筑什么样的房子属于违章建筑

1. 未办理农用地转为建设用地前擅自在农用地上建造房屋

在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。

2. 违建房的定义

违建房是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋。

3. 查看产权证和规划图

产权证上会注明该房屋建筑的面积和建筑结构，规划图中也会标注出房屋所属地块的规划用途及建筑面积，根据此信息判断房屋是否存在违建情况。

4. 认定违章建筑的标准

否有建筑施工许可证，房屋建设必须按照法律规定办理建筑施工许可证并严格遵守审批程序；其次是是否符合城乡规划和建设管理规定，包括建筑用途、建筑高度、建筑面积、建筑物间距等规定，如果建筑不符合以上标准，则可能会被认为是违章建筑。

判断一栋房子是否属于违建，需要综合考虑多个因素，包括建筑许可证、规划与设计规范、土地利用政策、规划审查等，只有全面了解这些因素，才能准确判断一栋房子是否属于违建。