在购房过程中，开发商逾期交房是购房者面临的一大难题，面对这种情况，购房者应如何维权，如何索赔呢？以下将从法律角度出发，详细解析开发商逾期交房的法律责任和赔偿标准。

一、法律分析：违约责任与合同解除

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果开发商延期交房，购房者可以要求其承担违约责任并赔偿损失；若构成根本违约，购房者还可以解除合同。

二、违约金赔付比例及退房赔偿

1、合同约定违约金比例：如果购房合同中已约定延期交房违约金赔付比例，则以合同为准。

2、无约定违约金比例：若合同中未约定违约金比例，则以国家规定的“每天按购房总款的万分之三赔偿”为标准。

3、退房赔偿：如果购房者选择退房，开发商违约在先，除了双倍退还定金外，还需赔偿购房者损失。

4、追究责任途径：若购房者想要追究开发商责任，需通过法律途径，如起诉开发商，一般而言，协商解决可能效果不佳。

三、逾期交房责任及赔偿标准

1、逾期交房责任：若开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。

2、违约金计算：

逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金。

逾期60日以上：购房者有权解除购房合同，开发商需在收到通知之日起60日内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金，购房者也可要求开发商继续履行合同，此时开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

3、延期交房违约金标准：从交房截止日的第二日开始计算，违约金额从买房款的万分之3到万分之5不等。

4、索赔途径：购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

四、开发商逾期交房索赔方式

1、资金链原因导致延期交房：若因开发商资金链等方面的原因造成交房遥遥无期，购房者可以选择依法或依约定解除合同，并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

2、依据《合同法》索赔：根据《合同法》规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

3、行使合同解除权：若出卖人延迟履行主要债务，购房者催告后仍未按时履约，其可立即要求解除合同，此种解约权力期限为一年，自催告之日起算。

五、交房延期违约金赔偿标准法律规定

1、合同约定违约金标准：商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿。

2、无约定违约金标准：若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、延期交房违约金标准：从交房截止日的第二日开始计算，违约金额从买房款的万分之3到万分之5不等。

六、未按期交房赔偿标准

1、逾期60日以内：开发商每天赔偿万分之3的违约金。

2、逾期60日以上：购房者有权解除购房合同，开发商需在收到通知之日起60日内退还已付房款，并按已付房款的5%赔偿违约金，若购房者选择继续履行合同，开发商则应按日赔偿万分之5的违约金。

3、非不可抗力因素：若因非不可抗拒的外部因素影响，开发商未能按约定日期交付房屋，则须向购房者支付相应的违约赔偿金。

4、违约金赔偿上限：逾期交房违约金标准不能超过当事人实际损失的百分之三十。

5、延期交房赔偿金标准：没有具体的规定标准，但可根据合同约定的赔偿数额，向销售商主张赔偿。

七、逾期交房赔偿违约金计算方式

1、合同约定违约金：若合同中已约定逾期交房违约金金额，可依据合同约定赔偿。

2、银行贷款利率计算：开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。

3、逾期交房赔偿违约金计算：

逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金。

逾期60日以上：购房者有权解除购房合同，开发商需在收到通知之日起60日内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金，购房者也可要求开发商继续履行合同，此时开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

八、合同未约定违约金的情况下开发商逾期交房应如何承担违约责任

1、依据租金水平承担违约责任：开发商若未能按时交付房屋，需依据房屋所在地的租金水平来承担相应的违约赔偿。

2、参照法定原则赔偿：商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，违约金数额或损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、《民法典》规定：根据《民法典》第五百七十七条，当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

面对开发商逾期交房的情况，购房者应积极维权，依法索赔，了解相关法律法规，掌握赔偿标准，选择合适的索赔途径，是维护自身权益的关键。