产权之谜与交易之道
在我国的住房市场中，有一种特殊的住房类型——单位分的住房，这类住房往往伴随着复杂的产权问题，尤其是对于那些没有办理完整手续的住房，更是让人一头雾水，下面，我们将深入探讨这类住房的产权问题，以及如何进行过户和继承。
1、单位福利房的产权归属与确权之路
单位福利房，顾名思义，是由单位提供的住房福利，这种住房的产权归属却并非一目了然，如果没有办理买断手续，没有办理商品房房产证，那么该住房的产权为个人拥有60%，单位拥有40%，在这种情况下，个人并没有全部的产权，要想获得完整的产权，个人需要与单位协商，出资购买全部产权，然后办理正规商品房房产证、契税证、国有出让性质土地证，完成住房确权，住房将属于房产证登记人所有的商品房，可以自由上市交易、转让、更名以及抵押。
2、公房性质单位分的房子：集体土地上的产权困境
单位分的房子，属于公房性质，个人没有全部产权，一部分产权属于单位，而且该住房所属土地也是集体性质，这类住房不能对外转让和抵押更名过户，只能单位内部职工之间通过单位过户，这种住房不会被收走，但集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
3、法律视角下的单位集资房：产权与交易的边界
单位集资建造的福利房，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权等权利都归单位所有，按照目前的公有住房政策，可以将其分为可出售的公有住房和不可出售的公有住房，只要单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。
4、单位福利分房的过户手续：内部流转与买断之路
单位分得福利房，只能本单位内部职工之间，通过单位房管部门，申请办理该住房过户手续，不对外部人员办理，或者，房主可以与单位协议买断产权，缴纳契税、土地出让金等税费，办理出商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证，从而实现住房的自由过户。
5、单位福利分房的继承问题：法定继承与遗嘱继承
如果房产过户到了个人名下，没有遗嘱，则按法定继承分割。《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母，第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
单位福利分房如何过户：内部流转与市场交易
1、单位福利分房的过户手续：内部流转与买断之路
单位分得福利房，只能本单位内部职工之间，通过单位房管部门，申请办理该住房过户手续，不对外部人员办理，或者，房主可以与单位协议买断产权，缴纳契税、土地出让金等税费，办理出商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证，从而实现住房的自由过户。
2、福利分房的历史变迁：从计划经济到市场经济的转型
福利分房，是计划经济时代的一种住房分配方式，随着我国经济体制的转型，福利分房逐渐被取消，在转型过程中，仍有许多单位分的住房存在，这些住房的产权和交易问题，成为了许多人关注的焦点。
3、单位内部福利分房的过户：审批与合同
如果是单位内部的福利分房，可能需要得到单位的同意，并出具相关证明文件，涉及国有资产的房子，还需要完成国有资产的审批手续，在产权明晰并得到所有必要审批后，买卖双方可以签订房屋买卖合同，合同中应明确双方的权益和责任，包括交易价格、付款方式、过户时间等。
4、福利分房的交易过程：从产权到合同的流转
福利分房的交易过程大致如下：卖方需要确保已经取得了福利房的完全产权，这通常意味着卖方已经支付了全部购房款项，并办理了相应的产权证书，只有拥有完全产权的福利房才能进行合法的交易，买卖双方需要签订一份书面的房屋买卖合同。
单位分的房子：房产证的缺失与补办之路
1、单位分的房子：房产证的缺失与补办之路
单位分的房子，有些可能只有住房证而没有房产证，这种情况下的房产证可以补办吗？答案是肯定的，专业人员指出，单位的老房子，一般只有房产证，土地是共用的，只需到当地的不动产登记部门申请办理不动产证就可以了。
2、办理房产证的流程：申请与审批
办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、无法办理产权证的情况：集体用地与未进行房改
如果您所分配的房屋是单位集资房，且用地属于集体用地，那么这类房屋是无法办理产权证的，如果卖方未参加房改，即没有进行房屋产权改革，那么卖方也无法提供产权证。
4、房产证遗失的处理：登记簿与补发
房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证，可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
5、70年代单位分房：房产证的办理
70年代单位分给的平房，现在是否能办理房产证？答案是肯定的，只要满足相关条件，这类房屋是可以办理房产证的。
公司倒闭前分房：员工的权益与住房问题
1、公司倒闭前分房：员工的权益与住房问题
公司倒闭前分房，员工只写了申请上交公司后也只给了钥匙，并无其他凭证，这种情况下的房屋产权如何界定？房屋是否属于员工所有？这是许多人关心的问题。
2、房屋申请与产权转移：无凭证的困境
房屋只是申请，给了钥匙，没有其他凭证的话，房屋产权肯定不能归员工所有，没有买卖交易的话且没有房产登记是不能转移产权的。
3、员工的权益保护：寻求法律帮助
在这种情况下，员工可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的权益，也可以尝试与公司协商，寻求合理的解决方案。
父母单位分房：房产证的缺失与子女的继承权
1、父母单位分房：房产证的缺失与子女的继承权
父母单位分房，没有办理房产证，父母去世后，子女该如何继承？这是一个涉及房产继承的问题。
2、继承手续：公证与过户
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续，继承公证需要带两个证明和两个证件：到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；继承人的身份证明；被继承的房产证或其他证明文件。
3、继承方式：法定继承与遗嘱继承
这个需要区分两种情况：如果房产过户到了个人名下，可按照遗嘱继承或者法定继承进行分割，房产没有过户到个人名下，只是有使用权，与死者共同居住的人在租赁期内继续承租但无权继承，职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。
4、继承权的分配：顺位继承与特殊照顾
如果没有遗嘱，那么房屋的继承权由妻子、儿女、父母三方平分继承属于死者的合法遗产，需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理继承公证手续，选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，有被选取者和死者配偶到房管部门办理住房产权继承过户。
5、无房产证的房子：继承与诉讼
没有房产证的房子，继承人可以通过办理公证或者进行诉讼予以继承，这需要根据具体情况，选择合适的途径来维护自己的权益。
