在房产证办理过程中，委托书起着至关重要的作用，以下是关于办理房产证委托书所需的具体流程和材料。

委托书公证：两人亲自到场

办理房产证委托书公证时，必须由两人亲自到场，这一法律要求旨在确保委托事项的真实性和合法性，具体流程如下：

1、公证申请：当事人需向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交相关材料。

2、材料准备：委托人为自然人时，需提供身份证、户口本；委托人为法人时，需提供法人身份证、营业执照副本，还需提供委托事项的权属凭证，如房屋所有权证，以及受托人的身份证。

3、特殊情况：若委托事项涉及重大财产权益处分，如离婚等情况，还需提供单身证明、结婚证或者夫妻共同到公证处办理委托等，公证处可能还会要求提供其他相关材料。

明确责任与权限

代领人需提供产权人提供的委托书，内容必须包括以下要点：

1、代领后果：明确指出代领取之后，一切后果由产权人承担。

2、代领人身份：提供代领人身份证复印件及原件。

3、法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第十五条明确规定，申请房屋登记的申请人应当使用中文名称或者姓名，若申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

办理不动产证委托书所需材料主要包括以下几类：

材料清单

1、登记申请书：申请人需填写此表。

2、身份证明材料：包括申请人、代理人身份证明材料。

3、授权委托书：证明申请人身份以及委托代理人代理的授权文件。

4、权属证明材料：包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

5、其他材料：如不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，以及法律、行政法规以及实施细则规定的其他材料。

材料准备

1、身份证原件：申请人需携带身份证原件。

2、被委托人身份证复印件：一般只需携带身份证原件和被委托人身份证复印件。

费用问题

1、产权证书费用：住房付款×2%。

2、契税：房款×5%（小于140平方米的普通住宅）；房款×3%（除小于140平方米的普通住宅以外的其他商品房）。

当房产证办理过程中，本人无法亲自到场时，可以通过办理委托手续来完成相关流程。

委托办理流程

1、委托手续：本人可以授权一个可信赖的代理人去办理房产证。

2、法律依据：我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。

3、材料准备：新房办理房产证需要以下材料：

房屋购销合同原件及补充合同原件。

商品房销售统一发票原件。

配偶共同办理

已婚夫妇在办理房产证相关手续时，必须双方共同到场，若房产证上要更改为夫妻共同所有，或者在购买房产时房产证上写上双方的名字，都需要夫妻双方携带各自的身份证、户口本、结婚证以及房产证，共同前往房管局办理。

办理房产证委托书公证时，一般需要双方到场，若一方因故不能到场，可以委托另一方代为办理。

法律规定

1、法律主观：办房产证写两个人名字一般需要两个人到场，但不作强制性规定，一方因故不能到场的可以委托另一方代为办理，委托办理房产证应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。

2、法律客观：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条明确规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

办理流程

1、公证申请：当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交相关材料。

2、委托书制作：若要求办理委托公证的机构有固定模板，按模板制作；若不知道如何写，也可以到公证处后由公证员代为制作委托书。

3、提供受托人信息：由于委托书上要写明受托人的个人信息，因此最好能提供受托人的身份证复印件。

办理房产证委托书公证需要双方到场，但若一方因故不能到场，可以委托另一方代为办理，在办理过程中，务必确保委托书的合法性和有效性，以保障双方权益。