一、办理划拨土地房产证的流程

办理划拨土地房产证的流程，首先需补交土地出让金，这一步骤至关重要，因为划拨土地与出让土地的区别在于，划拨土地的使用者并未支付土地出让金，而办理房产证的前提是土地使用权的合法性。

按照常规流程进行，需确认开发商已完成初始登记，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商需在交付使用后60日内，将办理所需房屋权属登记资料送至房屋所在地房地产主管部门，这一环节的目的是确保房屋的权属清晰，为后续的房产证办理打下基础。

随后，申请人应前往管理部门领取并填写《房屋权属登记申请表》，并请开发商签字盖章，这一表格是申请房产证的关键文件，其中包含了申请人的基本信息、房屋的具体信息等。

二、划拨的房子过户流程

划拨的房子过户流程一般包括以下步骤：申请、审批、缴纳费用、办理过户手续。

申请人需要向相关主管部门提交划拨土地使用权转让申请，同时附上房屋买卖合同、房产证等必要材料，这一步是过户流程的基础，所有后续步骤都基于这一步的申请。

主管部门会对申请进行审批，审批通过后，申请人需缴纳相应的过户费用，过户费用包括但不限于契税、印花税等。

办理过户手续，申请人需携带相关材料，如身份证、户口本、购房合同等，前往房产交易管理部门办理过户手续，管理部门将对材料进行审核，审核通过后，办理过户登记。

三、房产证办理流程

房产证的办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、开发商提交资料后，申请人前往管理部门领取并填写《房屋权属登记申请表》，并请开发商签字盖章。

3、申请人携带申请表和相关材料，如身份证、户口本、购房合同等，前往管理部门办理房产证。

4、管理部门对材料进行审核，审核通过后，办理房产证。

四、房屋转让连同土地使用权的转移

房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证，房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明，新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。

五、法律分析

在办理房产证的过程中，法律分析显得尤为重要。

先办房产证，安置房过户，房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理房产证，在安置房具有房产证后才可以进行过户，而办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年，这意味着，居住安置房满五年才能办理房产证，有房产证才能过户或者上市交易。

划拨地房产证可以过户，但划拨土地进行交易过户的，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

划拨土地可以办房产证，划拨的土地是可以上市交易并顺利办理房产证的，只需要在办理登记前及时补缴齐全土地出让金，之后按照办理流程申请房产证即可。

划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

划拨土地房产证的办理和过户流程较为复杂，但只要遵循相关法律法规，按照规定的流程操作，即可顺利完成。