农村地区随着时代的进步，许多老旧房屋逐渐显得不再适应现代生活的需求，为了改善居住环境，提升生活质量，农村旧房改建成为了一项重要的民生工程，改建并非一蹴而就，它需要遵循一系列严格的手续和流程，以下是关于农村旧房改建所需手续的详细解析。

一、改建前的准备工作

1、集体建设用地使用证：村民在自己的宅基地上改建房屋，必须具备《集体建设用地使用证》，这是改建房屋的基石，证明该地块的合法使用权。

2、规划许可：若宅基地位于城镇规划范围内，则需规划部门出具改建房屋的选址意见和《规划许可证》，若在城镇规划范围之外，则需要土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批。

二、改建申请与审批

1、土地证、房产证齐全：对于土地证、房产证齐全的房屋，改建者需将需要改建的房屋拍照，填写申请，并携带土地证、房产证房屋照片前往行政审批大厅规划局窗口报建。

2、无房产证但有土地证：对于没有房产证，但土地证上标注的四邻都清楚的情况，改建者同样需拍照，携带相关信息前往行政审批大厅规划局窗口报建。

3、拆旧建新用地申请：申请人需到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件，若在原有老宅基地上建房，还需提供原土地使用证。

三、改建过程中的注意事项

1、公示与审核：农村居民若需改造老房，首先需向村委会提交申请，并在公示栏公示15个工作日以上，之后，由乡镇政府进行审核，并上报县级政府审批。

2、资料提交：审批通过后，可向当地规划局窗口提交土地证、房产证、身份证、老房照片等资料，进行报建。

3、特殊情况下处理：对于没有房产证的情况，需土地部门进行认定后方可办理。

四、法律分析与政策解读

1、房屋改造申请：向当地村委会提出房屋改建的申请，并填写农村旧房改造的申请书。

2、评审公示：村委会对申请进行评审并公示，符合条件的上报乡镇人民政府。

3、房屋改造备案申请：在进行旧房改造之前，业主需向当地房屋管理部门提交改造备案申请，包括房屋所有权证明、身份证明以及详细的改造方案。

五、农村旧房拆建翻新政策

1、一户一宅原则：农村村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定的标准。

2、特定人群补助：旧房翻新可以向建档立卡贫困户、低保户、五保户、贫困残疾人等特定人群提供补助。

3、土地使用合法性：农村旧房翻新必须符合土地管理法规，否则将被视为违法行为。

六、农村旧房翻新建房手续

1、集体建设用地使用证：翻建需向村委提出申请，乡镇上报县级相关部门审批。

2、法律分析：在农村拆旧房建新房需要审批，申请人需提供土地使用权证书、房屋产权证书等材料。

3、申请条件：本村居民且仅拥有一处住宅，户籍在中心村（屯），确有建房需求者。

七、农村老房改造手续与费用

1、危房评定：翻新房子前，需评定危房，若符合条件可申请补贴。

2、手续办理：土地证、房产证齐全者可直接报建；无房产证但土地权属明确者，可报建；证件不全者，需土地部门鉴定后报建。

3、费用：验收费用一般在20005000元之间，房屋登记费用一般在10003000元之间。

通过以上详细解析，相信大家对农村旧房改建所需的手续和流程有了更深入的了解，在改建过程中，务必遵守相关法律法规，确保改造工程的合法性和安全性。