在当今房地产市场，借名买房的现象并不罕见，这种情况下，购房者以他人的名义购买房产，而实际出资人则是购房款项的支付者，借名买房的当事人究竟有何法律依据来保障自己的权益呢？
1. 借他人名义购房
所谓借名买房，即以父母、子女或其他人的名义购房，而购房款项则由购房者支付，由于房地产属于不动产，其所有权以物权登记为准，若名义产权人未经实际产权人同意，擅自将房地产出售，且买家是以正常价格购买的，那么实际产权人将无法要求取消交易。
2. 实际出资人可提起确权之诉
根据《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，法院可予以支持。
3. 确权程序与腾退问题
在处理借名购房纠纷案件中的腾退问题前，必须进行确权程序，由于借名购房的行为可能引发房屋所有权归属的争议，我们必须通过法律手段明确房屋的实际所有权归属，在审判中，法院通常会将房屋所有权判归房产证上所登记的产权所有人。
4. 法院可判令房屋归实际所有人所有
若借名买房纠纷中证据充分，法院可以判令房屋归实际所有人所有，同时判令物权登记人协助办理过户手续。
借名买房法院可以判令物权登记人过户吗在借名买房纠纷中，法院是否有权判令物权登记人过户呢？
1. 不动产权属证书的法律效力
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，若涉案房屋登记在某人名下，法院判决书确认其为涉案房屋所有权人，则其要求返还房屋的诉讼请求于法有据。
2. 未办理房产证的情况
若涉案房屋未办理房产证，权属尚未明确，双方当事人对争议房屋均不享有所有权，法院需审理原告对该房屋的实际控制管理是基于被告所述的租赁关系，还是原告所述的购房资格转让。
3. 法院可判令房屋归实际所有人所有
若借名买房纠纷中证据充分，法院可以判令房屋归实际所有人所有，同时判令物权登记人协助办理过户手续。
借名买房可否要确权在借名买房的情况下，实际出资人是否有权要求确权呢？
1. 按物权法申请变更登记
根据物权法，借名买房的，所购房产产权人已登记为他人的，可以申请变更登记，基于中国的现实情况，这种申请可能不易达到目的。
2. 通过民事诉讼确认房产权属
另一种途径是通过民事诉讼确认房产权属，相关判决显示，若借名人实际享有房屋权益，法院可支持其依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记。
3. 确权程序与房屋权属争议
在涉及到确权处理的环节上，若登记所有人对该不动产的所有权存在争议，则需要通过收集和分析各种证据，来确定实际购房人是否真正拥有该不动产的物权。
房产有纠纷如何确权当房产发生纠纷时，如何进行确权呢？
1. 收集证据
找出能够证明房子的确权人是你的信息，包括购房合同、土地使用证、房地产证、相关证人和证词等，咨询相关部门以获取政策信息。
2. 法律规定
根据《民法典》，不动产物权变更是需要在不动产所在地的登记机构进行办理变更确权登记，否则不会发生物权变动。
3. 确权之诉的提起
要有证据证明原产权人，按照确权之诉提起诉讼，在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。
借用别人名字贷款买房在借用别人名字贷款买房的情况下，需要注意哪些问题呢？
1. 借名买房的含义
借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
2. 借名人可能面临的法律风险
借名人可能面临的法律风险包括：遇到出名人反悔且无法提供充足证据说明双方存在借名买房交易关系的情况；房屋产权登记在出名人名下，一旦出名人出现其他债务问题，债权人向法院提起诉讼并申请财产保全。
3. 贷款买房与借名买房的区别
在贷款买房的情况下，房子归实际支付购房款的出资人，而借名买房则是指以他人名义购房，房屋所有权归实际出资人。
在借名买房的过程中，当事人需要充分了解相关法律法规，以保障自己的合法权益，在实际操作中，应尽量避免法律风险，确保交易的安全与合法。
