在房地产市场，买到凶宅无疑是一件令人头疼的事情，如果不幸购入这样的房屋，买方在什么情况下可以要求退房？退房期限又是多久呢？
一、买到凶宅退房的期限
1、合同撤销权的行使时间限制：若卖方在房屋交易中故意隐瞒“凶宅”事实，构成欺诈，合同可被撤销，买方可以主张因“凶宅”造成房屋经济价值减损，要求卖方退还购房款并支付利息，但若买方明知为“凶宅”而购买，则除外，合同撤销权有时间限制，买方原则上应在知道或应知撤销事由之日起一年内行使。
2、退房期限：买到凶宅的退房期限是自知道或者应当知道撤销事由之日起一年，卖房者故意隐瞒“凶宅”行为构成欺诈的，双方所签订的合同为可撤销合同，根据诚实信用原则以及维护交易安全的需要，撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
3、及时提出解除买房协议：若被误导购买“凶宅”，应在知晓或理应知晓系“凶宅”之日起一年内尽早提出解除买房协议，相关法律条文明确规定，一旦出现欺诈行为导致他人违背真实意愿签订的合同，受害方可向法院或仲裁机构申请撤销。
二、凶宅的法律定义
1、民事交易中的“凶宅”定义：在民事交易中，“凶宅”的定义通常是基于以下主流观点：这类房屋在一定的时间范围内曾发生过由人为因素导致的自杀或凶杀事件，造成了居住者的非正常死亡，对于“凶宅”的认定，应遵循以下原则：必须有确凿的证据表明房屋内发生过非正常死亡事件，而非仅仅基于传说或未经证实的说法。
2、“凶宅”并非法律概念：凶宅一词并非法律概念，而是人们在日常生活和房屋交易中的惯用语，通常意义上所谓的凶宅，是发生了非正常死亡事件的房屋。
3、凶宅的民间定义：凶宅一般指的是发生过不吉利事件的房子，例如出现过命案、自杀、意外等，在民间信仰中，这样的房子被认为存在不好的气场，可能会给居住者带来不良影响。
4、法律对“凶宅”未作出规定：我国相关法律、法规未对“凶宅”作出规定，民间有关“凶宅”的习俗就可以适用，卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。
三、购买凶宅后何种情况可退房
1、卖方未告知买方房屋属于凶宅：若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失。
2、买方知情的情况下：若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房，但是双方当事人若能够协商一致，也可以解除合同。
3、故意隐瞒“凶宅”情况：卖家在明知房屋内曾发生非正常死亡事件的前提下，故意隐瞒这一事实，违背了诚信原则，当双方在不知情的情况下签订合同，合同的签订违反了当事人的真实意思表示，在这种情况下，法院有权判定买家有权要求退房。
4、欺诈行为导致合同无效：对于有过错的一方，应赔偿对方由此产生的损失，且各方如都有过错，应各自承担相应的责任，在法律另有规定的情况下，遵循相关条款，购买“凶宅”后能否成功退房，关键在于确认出售方是否实施了欺诈行为，以及合同撤销的法律程序是否得到有效执行。
四、凶宅是否可以退房
1、故意隐瞒“凶宅”情况：买了凶宅如果在不知情的情况下是可以要求退房的，凶宅是房屋的重大事项，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。
2、合同撤销权：法律分析：买了凶宅是可以要求退房的，凶宅是房屋的重大事项，要求卖方事先告知，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。
3、合同无效：如果是二手房，你已经交钱写合同是退不了的，你可以转卖，但若卖方故意隐瞒“凶宅”情况，导致合同无效，买方有权要求退房。
五、总结
购买凶宅是一件令人担忧的事情，了解买到凶宅退房期限、凶宅的法律定义以及退房的条件，对于保护自己的权益至关重要，在购买房屋时，务必谨慎，了解房屋的历史和相关信息，避免成为欺诈的受害者。
