随着城市化步伐的加快，沈阳房地产市场的发展日益活跃，2020年，沈阳市政府针对房地产市场出台了一系列政策，旨在调控房价、稳定市场，以下是对这些政策的详细解析，以期为您揭示沈阳房地产市场调控的深度与广度。

一、限购政策：多维调控，遏制投机炒房之风

沈阳的限购政策针对不同购房群体，旨在遏制投机炒房行为，在限购区域内，仅限购一套住房，对于已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内购房，这一政策的实施，有效遏制了投机炒房行为，保护了市场稳定，维护了公平竞争的市场环境。

二、土地出让政策：严控溢价率，稳定土地市场

在土地出让方面，沈阳市对住房用地出让溢价率进行了严格管控，通过“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建、竞自持”的方式出让土地，旨在降低土地成本，避免土地市场过热，开发商所竞配建或自持的部分不计入商品住房的建设成本，进一步减轻了开发商的负担，保证了市场的健康发展。

三、信贷税收政策：差别化调控，促进市场健康发展

2020年9月，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布通知，强调严格差别化信贷税收政策，保持房地产市场平稳健康发展，具体措施包括：严格住房用地出让溢价率管控、严格的房地产开发项目竞配建管理办法、依法严格整治未许先售行为等，这些政策的实施，有助于规范市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

四、房价走势：稳步上涨，政策调控显成效

据某房产数据显示，截至2020年，沈阳新建商品住宅均价达到11820元/平方米，较去年同期上涨13%，这一涨幅在一定程度上反映了市场供需关系的变化，近期部分房价上涨过快的城市不断对此前的调控政策“打补丁”，沈阳本次调控中的内容也是对之前政策的有效补充，可以看出，政策调控在稳定房价方面已取得一定成效。

五、契税政策：优化税率，减轻购房负担

2020年，沈阳房产契税政策有所调整，购买168平方米及以上住宅才按4%缴纳契税，现已将面积界定标准调回至144平方米，现阶段，面积小于90平方米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的5%，这一政策调整有助于减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。

六、购房资格：户籍和社保限制，规范市场秩序

购房资格方面，本地户籍居民可在沈阳市购买房产，非本地户籍居民需提供连续缴纳社保或个税的证明，以及符合相关的购房政策，经济状况方面，购房需要具备一定的经济基础，包括首付能力和后续的房贷偿还能力，这一政策的实施，有助于规范市场秩序，遏制投机炒房行为。

七、限售政策：遏制投机炒房，稳定市场预期

沈阳的限售政策主要包括对不满五年的二手房交易执行33%增值税+1%个人所得税的税收政策，以及满二年不满五年的房屋，在特定情况下可申请免除33%的增值税，沈阳的新房有一定的限售期限，具体时间根据不同的政策可能会有所不同，这些政策的实施，旨在遏制投机炒房和短期炒作等行为，稳定市场预期。

八、二套房首付政策：加码调控，抑制投资需求

在房价连涨53个月后，沈阳加码调控二套房首付至五成，这一政策的实施，旨在抑制投资需求，遏制房价过快上涨，广州已有银行暂停房贷业务，房贷平均放款周期延长，这被认为是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，这些政策的实施，有助于稳定房地产市场，防止泡沫风险。

2020年沈阳房地产政策在多个方面进行了调整和优化，旨在稳定市场、遏制投机炒房、促进房地产市场健康发展，在政策调控下，沈阳房地产市场逐渐走向成熟，为市民提供了更加稳定、健康的居住环境，这一系列的调控措施，不仅体现了政府对房地产市场的精准把握，也展现了沈阳房地产市场发展的新趋势。