2017济南购房入户政策详解
随着城市化步伐的加快，济南市作为山东省的省会，其房地产市场的发展备受瞩目，2017年，济南市为了促进经济发展、稳定房价和吸引人才，出台了一系列购房入户政策，以下是这些政策的详细解读，旨在帮助您更好地理解这些政策背后的意义和操作细节。
根据2017年的政策，济南市的限购区域覆盖了历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区等多个区域，对于外地户籍的本科及以上学历者，只要与用人单位签订了正式用工合同，并且连续缴纳社保已满半年，即可享受与本地常住户口居民相同的购房政策，这意味着，他们可以以30%的首付比例购买房产，这一政策的出台，无疑为外地优秀人才提供了购房的便利，有助于优化济南市的人才结构。
济南市实施了一系列优化和放开落户政策，覆盖了市内多个区域，优化落户政策主要针对市内五区，鼓励落户政策覆盖天桥区部分街道和历城区部分街道，而放开落户政策则面向长清区、章丘区、平阴县、济阳县、商河县全域，这些政策的实施，旨在降低落户门槛，吸引更多人才和人口落户济南，从而推动城市的发展。
2011年，济南市政府首次实施限购政策，规定外地购房者须连续缴纳社保和税收满2年，方可在济南市区买房，2017年6月，济南市公布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中，对购买二手房和新建商品房均实行限购政策，这些政策的实施，对济南市房地产市场产生了深远的影响，有效地调控了房价，稳定了市场。
济南购房落户的条件相对严格，需要在市区购置建筑面积100平方米以上成套商品房、取得房产证、足额付款并实际居住、有合法职业的人员及配偶、未成年子女，根据《济南市深化户籍制度改革暂行办法》第四条，夫妻投靠：外地居民与本市常住户口居民登记结婚，可以随时办理夫妻投靠落户，不受婚龄、年龄的限制。
2017年8月，济南市出台了关于人才落户的政策，其中一条规定：45周岁以下，具有国家承认的研究生学历、或本科学历（含教育部认定的留学归国取得同等学历人员），签订劳务合同、按规定参加本市城镇职工养老保险的本人、及其配偶、未成年子女，可按规定依次向具有产权或使用权房屋，这一政策的出台，有助于吸引更多优秀人才来济南发展。
自2017年开始，济南为了调控房地产市场，实行了住房限购政策，限购区域主要包括济南市的核心城区和部分近郊区，这些区域由于人口密集，经济发展较快，房地产市场相对活跃，因此实施限购政策以控制房价过快上涨，限购政策主要针对的是购房套数和户籍限制，不同区域的具体政策可能会有所不同。
济南限购政策持续时间及影响
限购区域内现有住房，名下唯一，且自购房之日起满3年，方可再次购买一套住房，如果名下有其他住房，则不得再次购买住房，限购政策实施以来，济南市房地产市场明显降温，房价得到了有效控制。
2019年底，济南发布了“三年限售”政策，对于购买多套房屋的投资者，需要在购买后三年内无法转让，这样的政策保护了购房者的利益，但也对房地产市场的流动性造成了一定的影响，可以预见，济南的限购政策在可预见的未来不会松动。
济南作为房价上涨较为明显的城市之一，早在2010年就开始了限购政策，截至2021年，济南的限购政策已经实行了11年之久，济南的限购政策主要是针对非本市户籍居民购买第二套及以上的住房进行限制。
济南限购令自2018年3月1日起正式实施，对外埠购房家庭和个人均不得在公司购买首套住房，这一政策的实施，进一步规范了济南市房地产市场，有助于遏制投机炒房现象。
济南本科生买房政策解析
目前根据济南市八区限购政策：我市全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保6个月及以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策，在济南市限购区域内家庭名下无房，全国范围内无住房贷款记录的情况下是可以首付3成购房。
外地户口济南购房政策是，济南限购1套住房，且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。“6改3”指的是，外地人在济南买房的首套首付比例为60%，不能购买第二套（限购一套）。
对于外地户籍的本科及以上学历者，如果与用人单位签订了正式用工合同，并且连续缴纳社保已满半年，那么就可以享受与本地常住户口居民相同的购房政策，即首付比例为30%，对于引进的海内外高层次人才，市人才工作领导小组办公室会出具证明，同样享有这一政策。
济南落户新政策解读
对于居住就业落户，重点是要求按规定参加本市城镇职工养老保险满1年，并拥有合法住宅用途房产（含居住性质公寓）并取得房产证或不动产证，这样，本人、配偶及其未成年子女，可以一并申请落户，这一政策旨在吸引在济南居住和就业的人口。
按规定参加本市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产（含居住性公寓）并取得房产证或不动产证的人员本人、配偶及其未成年子女，可在本区域落户，每套住宅用途房产（含居住性质公寓），自落户之日起两年内只能享受一次居住就业落户政策。
对于一些共有产权的商品房，比如共有产权，全部是外地常住人口配额，按照购房相关条件允许其中一方在经济上落户，如果共有人一方是济南市区居民，另一方是外地居民，那么不再需要按照购房落户政策落户，这就是济南最新的落户政策，希望对大家有所帮助。
具有全日制普通中专（包括技工院校、职业院校毕业学历）或国家认可的大专及以上学历的人员；拥有专业技术职称或技术技能等级的技术技能型人才；经市人才工作领导小组办公室认定的各类特长型人才，均可按照相关政策申请落户济南。
济南购房落户政策具体操作指南
购房限制：在济南市区购房，必须是建筑面积90平米以上的成套商品住宅房，并有房产证(含办理抵押贷款房)，方可申请办理落户，对于拥有济南集体户口且有住房的人员，则迁移户口至住宅地不受面积限制。
干部、工人调动与毕业生就业者可以直接落户济南，引进的人才及投靠亲属者同样享受此项政策，购买济南市区成套商品房，建筑面积在90平方米以上，取得房产证，足额付款并实际居住，同时具备合法职业的人员，其配偶与未成年子女均可落户。
购房落户：济南户籍政策允许购房者在济南市购买一定价值的房产后，可以申请落户，具体的购房标准和流程可以咨询当地公安部门或者房产开发商，济南实施购房落户政策已有多年，允许满足条件的购房者在济南市落户，这一政策吸引了很多人来济南定居。
