2021年物权法新规：车位那些事儿

随着我国城市化进程的加速，私家车逐渐成为许多家庭的出行首选，随之而来的停车问题也日益突出，为了规范车位的管理和使用，我国《物权法》在2021年进行了一系列新规的调整，本文将详细解读这些新规，帮助您更好地了解车位的相关问题。

一、车位规划与所有权

根据《物权法》的规定，小区内规划的车位、车库应首先满足业主的需求，通过出售、附赠等形式约定使用，这意味着，物业公司没有权利随意规划停车位，以下三种情况，私自出售属于违法行为：一是小区的公共空地；二是占用业主共同公共用地修建的停车位；三是未明确规划的车位。

二、车位购买与产权问题

在2021年，是否需要购买车位，可以从以下三个方面进行考虑：

• 产权车位：归开发商所有，年限为70年，业主可购买。
• 公摊车位：业主共有车位，不可出售、不可出租或赠送，这种情况业主无需购买。
• 人防车位：产权属国家所有，投资建设者拥有使用权，业主可不用购买。

关于停车位的产权问题，有产权的车位产权为70年，无产权的车位使用年限为20年，有产权的车位可以交易，车位的所有权、使用权和继承权都是成立的，没有产权的车位只能转让使用权，车位使用权一般是通过协议方式取得的，租期届满使用权将丧失。

三、车位购买与实地考察

如果您决定购买车位，以下事项需要特别注意：

• 价格因素：如果价格不贵，可以考虑购买，尤其是在小城市，配套设施不完善，未来车辆保有量会持续上涨，车位必然会成为稀缺资源，带有车位的房屋也会更容易出手，最好是车库，即使不放车，也可以当仓库使用。
• 车位新规定：规划用于停放汽车的车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
• 实地考察：如果购房者已经确定了车位产权没有问题，那也不能不去实地考察一下车位，购房者买车位时，需要看看车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡等，避免买到了停车不便的车位，还能看看周边是否存在不利因素，如防潮、电路、监控、地面等各项细节问题。

四、车位管理新规定

2021年，车位管理迎来新规定，根据规定，规划用于停放汽车的车位，无论是通过出售、附赠，还是出租的方式，其归属权将由双方当事人约定，占用业主共有的道路或其他场地来停放汽车的车位，则被明确界定为业主共同所有，这一规定强调，规划中的车位与车库应首先满足业主需求。

车辆停放收费按合同或业主大会决议执行，特种车辆执行公务时不得收费，车辆停放收益归共同拥有物业的业主所有，车辆停放人需遵守相关规定，不得占用消防车通道或妨碍消防设施使用，长期无主车辆应由停车管理单位报告相关部门处理，此规定自2021年10月1日起实施，有效期至2026年6月30日。

五、车位租赁权规定

新规还明确了车位租赁权的规定，业主可以将自己的车位出租给他人使用，但需经过相关程序和合同约定，这一规定为车位的灵活使用提供了更多的选择，也为车位租赁市场的发展提供了依据。

六、地下车位规定

1. 小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2. 地下车位归属权的规定：占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；人防车库。

3. 规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属，地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定。

4. 民法典2021车位尺寸标准：并没有法律明确规定小区地下车位归谁所有，在实践中，如果地下车位的面积已经算入了公摊面积，则归业主所有，根据2021年实施的《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

通过以上详细解读，相信您对2021年物权法新规下的车位问题有了更深入的了解，在购买和使用车位时，务必遵守相关法律法规，确保自身权益。