只有使用权的房产能否继承

在探讨房产继承的问题时，一个常见且复杂的情况是关于只有使用权的房产，这种情况下，继承权的归属往往成为法律和情感交织的焦点。

需要明确的是，根据我国法律，遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产，这意味着，只有当房产的所有权属于被继承人时，该房产才可能成为遗产的一部分，对于被继承人生前仅享有使用权的房产，其性质并不属于个人合法财产，故不能直接被继承人继承，某些单位分配的住房，虽然被继承人在世时居住其中，但房屋的所有权实际上归国家或单位所有，这种情况下，房产的使用权并不能转化为遗产。

这并不意味着只有使用权的房产在法律上毫无价值，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，这里的“合法财产”并不局限于所有权，使用权在一定条件下也可以被视为一种财产权益，如果被继承人与房产的出租方签订了长期租赁合同，且合同中明确规定了租赁期限和租金支付等条款，那么这种使用权在一定意义上可以被视为一种财产权益。

法律分析表明，只有使用权而没有所有权的房屋是不可以进行继承的，对于享有所有权的房屋，法律对此的规定是死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作为死者的遗产来处理，继承人有权继承该合法遗产，对于只有使用权的房屋，若其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回，这意味着，即使被继承人生前拥有使用权，但其继承人若无法满足成为新承租人的条件，那么房产的使用权也将随之消失。

使用权房子不能作为遗产进行继承，因为使用权房屋的所有权归国家所有，承租人仅有使用权，在承租人去世后，与其生前共同居住的家庭成员可以继续按照原租赁合同租赁该房屋，但这并不等同于继承房产，换句话说，即使家庭成员可以继续居住在房屋中，他们也不能将这种居住权转化为对房产的所有权或继承权。

使用权的房子能继承吗

关于使用权的房子能否继承，法律界和公众都存在不少疑问。

律师解读指出，只有使用权的房子不可以继承，这是因为使用权人对房子仅仅是有使用权，并没有所有权，也就是说房子并不是使用权人的财产，既然不是其财产，那么该房产自然也就不能作为遗产被继承，因为只有被继承人的合法财产才可以作为遗产被继承。

进一步的法律分析表明，只有被继承人享有所有权的财产才是可以作为其遗产来继承的合法财产，对于只有使用权的房产并不属于被继承人的财产，所以当然不能作为遗产被其继承人继承，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。

需要强调的是，“公房”即使用权房，全称是“公有住房”，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，产权归国家所有，而老百姓所住的“承租公房”，也称作使用权房，是向国家支付很少的租金使用房屋，对公房只有使用权而没有所有权，遗产，是公民死亡时遗留的个人合法财产。

根据我国《继承法》的规定，所谓遗产，是公民死亡时遗留的个人合法财产，而使用权人对于房屋并不享有所有权，并非个人财产，只有使用权的房子不能直接继承。

民法典只有使用权的房子能够继承吗

《中华人民共和国民法典》对于使用权的房子能否继承，也做出了明确的规定。

民法典规定，使用权房屋一般不能继承，因为使用权不属于遗产范围内的财产性权利，但是被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

民法典还规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，被继承人生前享有使用权的房子并非其个人合法财产，所以也不能被其继承人继承，如果在继承发生后，对该房产是否是被继承人所有的财产发生争议的，可以起诉到法院解决争议。

值得注意的是，虽然只有使用权的房子不能直接继承，但根据法律规定，被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋，这为那些与被继承人有着密切关系的亲属提供了一种可能的解决方案。

使用权的房子有继承权吗

关于使用权的房子是否有继承权，法律分析如下。

法律分析认为，不能，只要使用权的房屋是不能被继承人继承的，遗产是公民去世后遗留的合法的个人财产，只有使用权的房子，其房屋所有权是公有或他人的，只要使用权的房屋是不能被继承的。

法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，这里的“合法财产”并不包括使用权，只有使用权的房子不具备继承权。

使用权房子只能使用，不能继承，对于只有使用权的房子，一般是公有使用权房，这种情况下，房产的使用权不能转化为继承权，因为使用权并不属于个人合法财产。

法律分析进一步指出，只有使用权而没有所有权的房屋是不可以进行继承的，对于享有所有权的房屋，法律对此的规定是死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作为死者的遗产来处理，继承人有权继承该合法遗产，对于只有使用权的房屋，若其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。

使用权房子如何继承

尽管只有使用权的房子不能直接继承，但在某些情况下，仍有一些途径可以考虑。

法律分析认为，只有使用权的房子，没有所有权，不属于个人财产，不算遗产，是不能继承的，房子是使用权，首先要明白使用权是谁的使用，如果是老人的使用权，其去世后，使用权应当消失，不属于其财产，不能继承，比如过去单位分配的没有产权，仅限其居住，去世后单位收回的。

如果父母留下的使用权房子，继承的方式如下：如果父母在生前订立了遗嘱，指定房产由子女继承的，子女在父母去世后有权继承父母整套房产；如果父母在生前没有订立遗嘱或者遗赠扶养协议的，父母在去世后，房产依照法定继承的方式开始继承，房产由第一顺序继承人均分，子女可能无法继承整套房产。

如果想要将使用权房转为私有财产，可以在房管局的政策允许下购买该房屋，从而使其成为可以继承的私有财产，如果子女或亲属不符合成为新承租人的条件，那么房屋将被国家收回。