在现代社会，随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的家庭开始关注房产问题。共有产权房作为一种新型的住房模式，受到了广大购房者的青睐。然而，在共有产权房的使用过程中，如何处理房屋产权归属问题，尤其是在继承方面，往往让人感到困惑。本文将为您详细介绍共有产权房如何在析产后再进行继承。

一、共有产权房的概念

共有产权房是指由政府、企事业单位、个人等共同出资建设的住房，购房者可以按照一定比例拥有该房产的产权。在共有产权房的交易过程中，购房者只需支付一部分购房款，剩余部分由其他出资方承担。因此，共有产权房的产权归属于购房者和出资方共同所有。

二、共有产权房析产的过程

1.签订协议

共有产权房的购买者在购买房产时，需要与出资方签订一份关于共有产权的协议。协议中应明确双方的权利和义务，包括房产的分割、转让、继承等方面的规定。

2.办理权属变更登记

购房者在取得房产证后，需要将共有产权房的权属变更为单独所有。这一过程需要办理相关手续，包括提供购房者和出资方的身份证明、签订权属变更协议等。

3.缴纳相关税费

在共有产权房析产过程中，购房者需要按照国家规定缴纳相应的税费。这些税费包括契税、个人所得税等。具体费用标准可参考当地税收政策。

三、共有产权房继承的处理方法

1.遗嘱继承

如果购房者在生前已经制定了遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么遗嘱继承人可以直接依据遗嘱进行房产的继承。在办理遗嘱继承过程中，需要注意的是，遗嘱必须经过公证机构公证，才能具有法律效力。

2.法定继承

如果购房者在生前没有制定遗嘱，那么房产将按照法定继承顺序进行分配。根据我国《继承法》的规定，共有产权房的继承顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹。在办理继承手续时，需要提交相关证明材料，如身份证明、亲属关系证明等。

3.协商分割

如果购房者和出资方在共有产权房的分割上存在分歧，可以通过协商的方式解决。协商过程中，双方可以充分表达自己的意见和诉求，寻求达成共识的可能。如果协商无果，还可以向人民法院提起诉讼，寻求司法途径解决问题。

总之，共有产权房在析产和继承方面的处理方法取决于购房者和出资方之间的协议约定以及当地法律法规的规定。在实际操作过程中，购房者应当了解相关政策，确保自己的权益得到保障。同时，为了避免纠纷的发生，建议在购房之初就明确约定共有产权的分割方式，以免日后产生不必要的麻烦。