公积金贷款额度如何计算利息

在众多住房贷款方式中，公积金贷款以其低利率和便捷性受到许多人的青睐，公积金贷款的额度是如何计算的？又是如何计算利息的呢？以下将为您详细解析。

1、公积金贷款额度计算公式

我们来了解一下公积金贷款额度的计算方法，若按照公积金月缴存额来计算，其公式如下：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，这里需要注意的是，人民币业务的利率换算公式为存贷通用。

2、公积金贷款利率的法律分析

我们来看一下公积金贷款利率的计算方法，根据法律规定，对于首套房，贷款期限在5年及以内的，利率为75%；贷款期限在5年以上的，利率为25%，而对于二套房，贷款期限在5年及以内的，利率为3%；贷款期限在5年以上的，利率为58%。

3、公积金贷款额度计算公式（以还贷能力为依据）

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

4、公积金贷款利息计算方法

公积金贷款利息的计算方法如下：住房公积金贷款利息=贷款本金 贷款期限 贷款利率，需要注意的是，住房公积金贷款额度不超过房屋价值的70%，贷款期限最长可达30年，贷款利率按照央行公积金贷款基准利率浮动执行，如果是首套住房公积金贷款，利率是不进行浮动的，央行公积金贷款基准利率为：五年以下（含五年），利率是75%。

5、积数计息法

按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息，计息公式为：利息 = 累计计息积数 × 日利率，其中累计计息积数 = 每日余额合计数。

住房公积金贷款利息计算公式详解

1、公积金贷款利息总额计算公式（等额本息还款法）

等额本息还款法下，每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数(1+月利率)^(还款月序号1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^（还款月序号1）÷〔(1+月利率)^还款月数1〕。

2、公积金贷款利息计算公式（本金×利息率×存款期限×（1利息税））

公积金贷款利息的计算公式为：利息=本金×利息率×存款期限×（1利息税），住房公积金贷款利息的多少取决于三个因素：本金、存期和利息率水平。

3、个人公积金的计算公式

个人公积金的计算公式较为简单，即月利率等于年利率除以12，月利息等于月结存乘以月利率，年利息等于年结存乘以年利率。

4、公积金贷款利息计算方法（计息公式：利息=余额×日利率×计息天数）

公积金的利息计算主要根据存款的利率进行，公积金利息的计算公式为：利息=余额×日利率×计息天数，每年公积金的利息会进行一次结息，即根据公布的利率计算年度利息。

如何计算公积金贷款额度及利息

1、公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度计算方法主要有两种：按照房屋价格和按照还贷能力，以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

2、公积金贷款利息计算方法

公积金贷款利息的计算方法同样有几种，包括等额本息还款法、等额本金还款法和自由还款法，具体的方式由当事人在借款合同中约定。

3、等额本息还款法与等额本金还款法的区别

等额本息还款法下，每月偿还的金额相等，包括本金和利息两部分；而等额本金还款法下，每月偿还的本金相等，利息则逐月递减。

通过以上详细解析，相信大家对公积金贷款额度和利息的计算方法有了更深入的了解，在申请公积金贷款时，可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式和贷款额度，以便更好地规划自己的财务状况。