在房地产市场，购房者在购买预售商品房时，为了确保自己的权益，通常会进行房产预告登记，这项登记手续对于购房者来说至关重要，它不仅能够确保在房屋正式交付前，购房者对所购房产享有一定的法律保障，而且也是后续办理房产证的重要步骤，以下是关于如何办理房产预告登记证书的详细攻略。

第一步：签订房屋买卖协议

购房者需要与开发商签订《商品房买卖合同》，这一步是整个流程的起点，也是购房者与开发商之间权利义务关系的正式确立。

第二步：准备相关材料

在签订合同后，购房者需要准备以下材料：

双方身份证明材料：身份证、户口本等。

商品房预售登记申请书原件。

已登记备案的商品房预售协议原件。

这些材料是办理预告登记的基础，需要确保齐全且真实有效。

第三步：前往不动产登记机构申请

携带上述材料，购房者应前往当地的不动产登记机构提出预告登记申请，在申请过程中，不动产登记机构会对相关事项进行审核，并将信息记载于登记簿中。

第四步：领取预告登记证明

一旦申请通过，不动产登记机构将向申请人颁发预告登记证明，这份证明是购房者拥有所购房产预告登记权的法律凭证。

第一步：备案

在与开发商签订《商品房买卖合同》后，购房者需要将合同及相关资料到房管局备案，这一步骤通常由开发商完成，但购房者也应确保备案的顺利进行。

第二步：准备预告资料

购房者需要准备以下资料：

《商品房买卖合同》。

备案后的备案表。

房屋登记申请表。

身份证复印件。

婚姻状况证明。

首期款和维修基金收据复印件。

所有复印件均需加盖房地产开发商公章。

第三步：提交资料并等待审批

将准备好的资料提交给房管局经办人，通常34个工作日后，购房者可取回资料，在此期间，经办人会进行审批。

第四步：签字盖章与审批发证

审批通过后，购房者需签字盖章，随后领取预告登记证明。

预告登记的法律意义

预告登记是购房者为了保障自身权益而进行的一项重要登记手续，它确保了在房屋正式交付前，购房者对所购房产享有一定的法律保障。

办理预告登记的条件

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

不同

不动产预告登记证只是准备登记的证明，不是证件，而房产证是拥有房产权利的产权证。

不同

不动产预告登记证不仅包含房产，还包含土地，而房产证仅仅是房产。

办理房产预告登记证书是购房者保障自身权益的重要步骤，通过以上详细攻略，购房者可以更加清晰、顺利地完成这一流程，在购房过程中，了解并正确办理预告登记，将有助于确保购房者权益的实现。