购房者若遇到开发商延迟交房的情况，应认真审查之前与开发商签署的商品房买卖合同，并查看其中是否有与延迟交房有关的规定。若合同中已经约定了逾期交房的处理方式，则必须按照规定执行，例如，在一定期限内无法交房，开发商每天需支付一定数额的违约金。如果合同中未明确规定延迟交房的情况，且购房者与开发商协商后无法达成一致，则购房者可向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

值得注意的是，法律界相关专家提醒购房者，当他们在购房过程中遭遇延期交房的问题时，应该了解如何依法保护自己的合法权益。

需要审核相关的证明文件。

一般来说，交付房屋必须满足入住条件，也就是房屋必须具备正常居住所需的设施，比如有正常供应的生活用水、电力、燃气等。如果合同规定入住作为交付条件，那么入住就成为判断是否具备交付条件的标准。

如果开发商要求购房者在约定的时间内入住，但房屋尚未达到入住条件，购房者应该核查开发商是否已办理商品房综合验收备案证明，即竣工验收备案表。实际上，有些开发商为了防止承担延迟交付的违约责任，会在房屋未达到入住条件时通知买家领取钥匙。

因此，当开发商通知买方办理交付手续时，买方应要求开发商提供商品房综合验收备案证书，并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等相关信息。假如开发商不能如实提供这些材料，买方有权拒绝接受该房屋。因此，如果出现延迟交付的情况，开发商应承担责任。

常见的“不可抗力”导致房屋交付延迟。

当购房者面对开发商延期交房的情况时，开发商最常使用的推诿理由是“不可抗力”，试图从而推卸自己的责任。然而，是否构成不可抗力需要具体情况具体分析。不可抗力是指合同签订后，合同当事人不可预见、不可避免、不可控制、不可克服的事故（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、洪水等）。，导致合同当事人不能按照合同履行职责或者不能按时履行职责，发生事故或者遭受自然灾害的一方可以免除或者推迟履行职责。因此，不可抗力条款是一项免责条款。

开发商只有在不可抗力的情况下，才能不承担延期交房的赔偿责任，除非有特别约定。若要提倡延期交付是由于不可抗力造成的，开发商必须提供有关机构的证明材料，以证明这种情况符合法律承认的条件。否则，开发商不能轻易免除违约责任。

若房地产开发商因为不可抗力事件而推迟交房，购房者或可免除部分或全部逾期交房责任，具体视情况而定。若开发商无正当理由推迟交房，则购房者有权解除合同或提出仲裁。此类诉讼需在合同规定交房之日起两年内提起，并在时效内主张权利。如果双方不能自行解决纷争，可向法院提起诉讼。

请保留与此相关的证据材料。

购房者需谨记保留相关证据。当发生延期交房纠纷时，购房者应收集开发商推迟交房的证据，同时保留与推迟交房导致的额外损失相关的证据。

只要掌握好证据，购房者不论是在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确开发商的违约行为。这样，买方不仅可以根据合同条款要求约定的违约金，还可以要求开发商承担赔偿责任，以弥补实际损失，如果实际损失超过约定的违约金。事实是维护其合法权益的重要依据。但是，鉴于房屋延迟交付的时间存在不确定性，购房者也应注意诉讼时效。

最后，我要提醒各位购房者，在购买房屋时一定要慎重，选择那些拥有完备的“五证”，且信誉较高的楼盘，这样可以最大程度地避免发生类似的情况。