承租人可以变更给其他人吗？

在探讨承租人是否可以变更给其他人之前，我们首先需要明确，租赁关系的变更并非儿戏，它涉及到法律、合同以及双方的权益，以下是对这一问题的深入分析和详细解答。

1. 法律规定与条件限制：承租人的变更并非随心所欲，根据我国相关法律规定，在租赁期间，如果原承租人搬离、拥有正式住房、死亡等情况，才可能申请变更承租人，申请人必须与原承租人共同居住两年以上，并且是直系亲属，如子女或配偶，这样的规定旨在保障家庭关系的稳定和居住的连续性。

2. 出租人同意与转租：在得到出租人同意的情况下，承租人可以将租赁物转租给第三方，在这一过程中，原租赁合同仍然有效，如果第三方对租赁物造成损害，承租人需承担相应的赔偿责任，未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同，合同的变更和转让需要双方协商一致，确保所有变更都符合法律规定和合同约定。

3. 双方协商变更：租赁双方协商一致，承租人可以在租赁期间退出租赁关系，将房屋承租权转让给第三人，这意味着，原承租人将不再承担租赁合同中的权利和义务，而新的承租人将接替这些责任，这一变更需要出租人的同意，并需重新签订租赁合同，确保新的租赁关系合法有效。

4. 三方协议与押金变更：在变更承租人的过程中，通常需要由原承租人、新承租人和中介机构共同签署三方补充协议，协议中应明确约定变更后的承租人将承担房租、水电费等费用，原承租人不再承担任何责任，押金的相关条款也需要变更，确保押金的使用和退还清晰明确。

5. 多样化的变更可能性：租赁房屋变更承租人并非只能转给一人，在特定情况下，如家庭成员之间、共同居住人之间，也可以进行变更，但无论何种情况，变更承租人时都必须经过出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。

6. 特殊情况下的限制：若变更人与原承租人同为户籍成员或家庭成员，或共同居住达两年以上，或变更人不具备所在城市城镇户籍，或存在国家明令禁止变更承租人的其他情况，则不能进行变更，这些限制旨在维护社会稳定和公平正义。

哪些情况不得变更承租人？

1. 合同限制：租房合同中可能有关于转租的明确规定，如因承租人过错导致房屋无法转租、合同变更导致履行变化、转租超过合同规定期限等情况，承租人不得转租。

2. 死亡证明与家庭成员：原承租人死亡时，变更承租人需要出示死亡证明，且新承租人必须是原承租人的家庭成员，且在同一个户口上，否则不得变更。

3. 法律规定：承租人的变更受到法律规定的限制，如原承租人搬离、拥有正式住房、死亡等情况，才可能申请变更。

租赁合同变更承租人

1. 出租人同意与通知：租赁房变更承租人需要出租人的同意，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋时，应在出卖前的合理期限内通知承租人，并给予承租人优先购买权，在变更承租人的情况下，出租人应提前通知同住人，并经过他们的同意。

2. 变更流程：租赁房变更承租人的流程包括原承租人取得原出租人的书面同意、签订房屋转租合同、办理房屋转租合同登记备案等步骤。

3. 合同转让与税费：在租赁期间，甲方有权依照法定程序转让出租的房屋，转让后，原合同对新的房屋所有人和乙方继续有效，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋，甲方出售房屋，须在规定时间内书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，合同的变更、解除与终止，双方可以协商。

更改承租人去哪里办理？

1. 使用权房变更：使用权房更改户主可以由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，并到房屋管理局登记使用权过户，公房类的使用权房，户口以同住人为准，如果承租人死亡，同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。

2. 公房租赁合同备案：公房租赁合同应登记备案，公有非居住房屋出租及转租、公有居住房屋转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续。

3. 承租人死亡：承租人死亡的，生前在本市常住户口的共同居住者协商一致，要求更改承租人名称的，承租人必须同意，如果协商不一致，出租方应当按照付款规定书面确定出租方。

4. 申请备案与条件：双方拿着具体的相关证件和资料前往房管局进行申请备案更改，这是一个相对简单的流程，但变更承租人时还需满足一定的条件，如租赁合同到期、承租人不符合租住条件等。

5. 户主子女协商与公证：户主的子女协商后，选好准备承租的人，然后所有房主子女共同去公证处出具证明书，证明由选好的继承人承租房主的房子，而其他子女放弃该房子的承租，拿着公证书和有登报声明房本丢失的报纸去房子的单位，即可办理变更承租人。

6. 重新签订合同：联系房东，重新签订一份关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，这份协议应详细规定出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期支付租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋未到期承租人要转让给第三方房主要重新向第三方签合同吗？

1. 法律分析：房屋转租一般不需要和房东重新签订合同，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

2. 法律规定：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，不用再重新签订合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3. 无需重新签订：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4. 合同约定：不一定需要房东签字，如在合同签订时约定可以单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

5. 房东同意与合同解除：房子转租需要经过房东同意，根据我国合同法第二百二十四条明确规定，承租方将承租的房屋转租给第三方的，应当经过出租方同意，如果承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三方，出租方有权解除租赁合同，收回房屋，因此对第三方造成损失的，将由承租方承担。

他处有房是否可以变更承租人？

1. 协商一致与转让：租赁双方协商一致，承租人可以在租赁期间退出租赁关系，将房屋承租权转让给第三人，由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。

2. 死亡与无共同居住人：这种情况出现在承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，就可以变更承租人。

3. 特殊情况下的租赁：以下同住人可以继续租赁：在本市无常住户口，但因结婚而居住在公房内期限较长的，原告在公房内有本市常住户口，后因历史因素或家庭因素、居住困难等原因，户口迁出，但仍然居住于该公房内一年以上，且他处确无住房或住房困难的。

4. 户口迁离与协商一致：公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人，租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。

承租房变更承租人是不是只能变更一个人？

1. 单一变更：通常情况下，变更承租人时，承租人变更后仍为一人，确保承租房在承租人去世后能由子女继承。

2. 多人变更：租赁房屋变更承租人并非只能转给一人，在特定情况下，如家庭成员之间、共同居住人之间，也可以进行变更，但无论何种情况，变更承租人时都必须经过出租人的同意。

3. 特定情况下的收回：在特定情况下，如承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，可以变更承租人。

4. 家庭成员变更：可以在家庭成员内变更承租人，整体性质不变，家庭成员内变更承租人办理手续时，承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人的，可以向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请，并按下列程序办理。

5. 协商一致与程序：这种情况出现在承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，就可以变更承租人。