谁与谁签约

物业服务合同，作为规范物业服务企业与业主之间权利义务关系的重要法律文件，其签订主体一直是许多业主关注的焦点，以下是关于物业服务合同签订主体的详细解析。

1. 法律主体：物业服务合同的签订主体主要包括业主与物业服务企业，业主委员会在经过业主同意的情况下，可以代为签署物业服务合同。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，这表明，物业服务合同是物业服务企业与业主之间建立的一种合同关系。

2. 实际操作：通常情况下，物业公司不会与每一位业主单独签订物业合同，这是因为物业公司提供的服务主要是针对公共区域及公共设备设施，任何一位业主都无法对整个服务标的负责，住宅项目的物业合同通常由开发商和业主委员会共同与物业公司签订，在这种情况下，开发商和业主委员会在合同中代表全体业主的利益。

3. 法律分析：虽然物业公司最好与每一位业主签订物业服务合同，但实际情况往往是在购房合同签订时，就已经包含了物业服务合同的内容，如果未逐个签订合同，一旦出现纠纷，处理起来可能会比较复杂，为了减少纠纷，建议物业公司尽可能与每一位业主签订物业服务合同。

业委会与物业签订合同后，是否需要知会业主

1. 根据《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业，如果物业服务不到位，业主可以通过业主大会更换物业管理企业，需要注意的是，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

2. 业主自治：业主可以自行决定是否需要物业管理服务，前提是不能由个人说了算，需要所在小区的三分之二业主同意，或者小区居住面积的三分之二人同意，在这种情况下，可以直接与物业商谈，不再续签下一年度的物业合同，并将合同交给业主同意的业主委员会。

3. 业主更换物业管理公司：根据《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

4. 业委会筹备组工作流程：筹备组经批复成立后，应按照相关规定开展筹备工作，包括召开业主大会、选举业主委员会等。

业主与物业服务企业通过物业服务合同约定

1. 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

2. 物业费缴纳：物业费的缴费方式由物业服务合同约定，如果物业和业主达成一致意见，可以一月一交。

3. 业主大会与物业公司签订合同：业主大会可以与物业公司签订物业服务管理合同，法律分析物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4. 物业费收取：物业公司可以在提供实际服务、遵守相关法律法规以及物业服务合同约定的情况下收取物业费，这些费用是物业公司为业主提供优质服务的重要资金来源，也是业主享受良好居住环境的基本保障，业主应当按照合同约定支付物业费，同时也有权对物业费的收取进行监督和投诉。

5. 合同签署：物业公司可以与业主本人签署合同，业主个人不可以单独签署物业服务合同，法律分析如果经过业主大会审议合同后，业委会再与物业签署的物业合同有效，业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。

6. 业主查看合同：依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主有权查看物业服务合同，并监督物业公司履行物业服务合同，未签订物业合同，业主也要交物业费。

物业合同是否需要与每个业主都签订

1. 通常情况下，物业公司不会与每一位业主单独签订物业合同，这是因为物业公司提供的服务主要是针对公共区域及公共设备设施，任何一位业主都无法对整个服务标的负责，住宅项目的物业合同通常由开发商和业主委员会共同与物业公司签订，在这种情况下，开发商和业主委员会在合同中代表全体业主的利益。

2. 合同签字：物业服务合同一般需要全体业主签字，物业服务合同是物业服务人与全体业主订立的合同，需要双方均签字，业主如果依法委托他人代为签字的，也可以由他人代签。

3. 合同签署主体：物业服务合同由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订，物业服务合同的当事人是业主和物业服务人，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

4. 合同生效：物业服务合同不需要全体业主签字，物业服务合同的签订主体是业主委员会的，由业主委员会加盖公章来予以确认合同，合同依法盖章的，自双方当事人盖章成立之日起生效。

5. 法律分析：物业服务合同是每个业主与物业公司签署的，业主有权查看物业服务合同，依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主有权查看物业服务合同，并监督物业公司履行物业服务合同，未签订物业合同，业主也要交物业费。