在当前全球疫情肆虐的背景下，许多租赁合同当事人面临合同履行困境，尤其是房屋租赁合同，因疫情可以解除租赁合同吗？以下将从法律角度和实际案例分析，为您详细解答这一问题。
1、疫情不属于法定解除合同的条件，但可协商解除
租赁合同一旦签订并实际履行，除非合同中明确约定了不可抗力条款，否则疫情本身并不构成法定解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，疫情属于不可抗力，并非法定解除合同的直接条件。
如果承租方因疫情原因希望解除合同，可以与出租方进行协商，在协商过程中，承租方可以提出因疫情导致无法继续履行合同的理由，并尝试争取出租方的理解与支持，如果出租方同意解除合同，则双方应就解除合同的具体事宜达成一致，并签署书面协议，如果出租方不同意解除合同，承租方则无法私自解除合同。
2、疫情期间房租到期，可协商解除合同
疫情期间，部分租赁合同可能面临房租到期的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，如果合同目的无法实现，当事人可以解除合同，在疫情期间，由于政府限制或健康安全考虑，顾客可能无法入住，这符合不可抗力的条款。
在疫情期间，如果租赁合同约定的房租到期，承租方可以与出租方协商解除合同，在协商过程中，应遵循公平原则，合理分担因疫情导致的损失。
3、因疫情无法使用房屋，可主张减免租金
如果因疫情原因，承租方无法使用租赁房屋，导致租赁合同目的无法实现，承租方可以向出租方主张减免租金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
在疫情这一特殊情况下，法院通常会考虑疫情对合同履行的影响，以及合同双方的实际损失，对租金进行合理调整。
4、疫情引发房屋租赁合同纠纷的类型
此次疫情可能导致以下房屋租赁合同纠纷：
（1）出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷；
（2）承租人因疫情原因无法履行合同，要求解除合同并减免租金的纠纷；
（3）因疫情导致房屋租赁合同无法履行，双方协商不成，引发纠纷。
5、疫情退房政策
（1）部分酒店目前改签政策：Banyantree & Angsana 所有订单可免费更改一次，至123前；29前入住的订单。
（2）疫情期间已入住酒店，一般情况下不能退房退款，除非酒店同意，如订购酒店未入住，发生疫情导致消费者无法前往入住，消费者可要求退款退房。
（3）根据《民法典》第五百六十三条的规定，如果合同目的无法实现，当事人可以解除合同，在疫情期间，由于政府限制或健康安全考虑，顾客可能无法入住，这符合不可抗力的条款。
6、疫情属不属于不可抗力因素可退租
（1）具体看双方租赁合同中关于提前退租、不可抗力条款的约定，一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌违约，当事人应当根据双方约定、疫情对个人使用房屋的影响程度，与房东协商租金延期缴纳或减免部分租金，双方可以协商处理。
（2）可以，您这种情况属于因不可抗力原因，解除租房合同。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
（3）法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权，不能退房，只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。
7、因疫情原因关门，能否解除合同
（1）因疫情被辞退肯定是不合法的形为，辞退员工不能单以疫情的原因而解除劳动合同，在此期间必须要保障劳动者的工资，如果劳动合同到期还需要把合同进行顺延到疫情采取的紧急措施之后。
（2）当前新冠肺炎疫情防控措施，虽然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，但也并非必然导致合同免责解除，除非合同不能履行或者履行后合同目不能实现，否则合同可继续履行的，一般应继续履行。
（3）根据我国人力资源社会保障部的有关规定，对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业应当支付职工在此期间的工作报酬，并不得依据劳动合同法第四十条、四十一条与职工解除劳动合同。
（4）因疫情等不能履行的合同，能解除。
（5）若疫情及其防控措施直接导致合同不能履行、合同的目的不能实现，依法适用不可抗力的规定，当事人可以解除合同，律师补充：不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
8、疫情期间店铺没到合同可以退租吗
（1）仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同，根据上面法律条款，想提前解除合同退租，只能与房东取得联系，跟他友好协商解除合同或者商量可以不可以缓交。
（2）疫情期间商户退租一般不算违约，但因疫情以外其他原因退租的仍然可能构成违约，依据我国《民法典》的相关规定，疫情属于不可抗力，是解除合同的免责事由之一，因此疫情期间商户因疫情退租的，不算违约。
（3）法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权，不能退房，只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。
在疫情期间，因疫情原因解除租赁合同并非易事，需要双方协商一致，在协商过程中，应遵循公平原则，合理分担因疫情导致的损失，如协商不成，可寻求法律途径解决。
