2020年住房公积金新政策深度解析

随着我国社会的持续发展和城市化步伐的加快，住房公积金作为一项至关重要的住房保障体系，其政策的每一次调整都牵动着广大缴存人的心，本文将深入解析2020年住房公积金的新政策，旨在帮助大家更全面、更深入地理解和运用这些政策，以更好地保障自己的权益。

2020年住房公积金提取政策的调整与优化

一、提取范围与流程的扩大与简化

2020年，住房公积金提取政策迎来了重大变革，新政策旨在更好地满足缴存人的实际需求，扩大了提取范围，并简化了提取流程，提取条件包括缴存公积金满一定时限，以及因购房、租房、还贷压力增大等情况，除了传统的购房、租房场景外，还涵盖了偿还贷款、大病医疗等多个方面，极大地丰富了提取用途。

二、新参加工作的职工缴存规定

根据2020年3月24日国务院公布的《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位应确保按时、足额缴存，这一政策的变化，有助于新入职员工更快地积累公积金，为未来的住房需求打下基础。

三、缴存比例的调整与缓缴政策

对于缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例（低于5%）或暂缓缴存2020年7月至2021年6月期间的住房公积金，待企业经济效益好转后，再逐步提高缴存比例或恢复缴存、补缴缓缴期间的住房公积金，这一政策为困难企业提供了一定的灵活性，有助于缓解其经济压力。

2020年住房公积金标准详解

一、上海住房公积金标准

以2020年上海为例，公积金最低缴费基数不低于2480元，月缴存额最高不超过3922元，最低不低于248元，住房公积金的缴存比例为单位和个人各缴纳5%7%，补充住房公积金月缴存额最高不超过2802元，最低不低于50元，缴存比例为单位和个人各缴纳1%5%，这些标准的调整，旨在适应经济发展和居民收入水平的变化。

二、缴费基数与缴费比例的关系

公积金缴纳标准与缴费基数和缴费比例密切相关，缴费基数一般依据职工上年度12个月工资性收入的平均标准确定，缴费比例包括住房公积金缴存比例和补充住房公积金缴存比例，住房公积金缴存比例单位和个人各缴纳5%7%，补充住房公积金缴存比例个人和单位各缴纳1%5%，这一比例的设定，旨在平衡缴存人的负担和住房公积金的积累。

三、首套普通自住房贷款政策

为保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，这一政策有助于鼓励缴存人购买合适的住房，满足基本居住需求。

四、北京和上海的公积金缴纳上限

2020年北京公积金缴纳上限为27786元，而上海自2020年起调整了职工住房公积金的缴存基数，从2018年的月平均工资调整为2019年的月平均工资，确定为每月9580元，住房公积金和补充住房公积金的缴存基数则有最高和最低限制，最高不超过28017元，最低不低于2480元，这些调整有助于适应城市经济发展和居民收入水平的变化。

五、北京住房公积金缴存比例政策

2020年，北京住房公积金管理中心继续执行5%至12%的缴存比例政策，月缴存基数上限仍沿用2019年度月缴存基数上限标准27786元，缴存单位可根据自身经济情况在5%至12%范围内自主确定具体缴存比例，无需提供材料进行审批，这一政策为缴存单位提供了更多的自主权。

2020年住房公积金提取新政策及条件

一、提取条件与范围

2020年公积金提取新规明确，符合条件的职工可以提取住房公积金，具体条件包括：购置、建造、翻建、大修自住住房；偿还购房贷款本息；连续足额缴纳住房公积金满三个月，且职工及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房并租赁住房等，这些条件的设定，旨在确保住房公积金的合理使用。

二、提取流程的简化

新政策简化了提取流程，取消了房租支出占家庭收入比例的限制，不需要提供完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件，这些简化措施，有助于提高公积金提取的便捷性。

2020年住房公积金贷款新政策解读

一、贷款额度和年限的提高

2020年住房公积金贷款新政策中，贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%，贷款提取综合计算，职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款，住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理，这一政策的变化，有助于缴存人获得更高的贷款额度，满足更大的住房需求。

二、贷款政策的完善

合肥公积金贷款2020新政策截止2020年6月，我市住房公积金个贷率为1013%，为贯彻落实“房住不炒”的定位，保证住房公积金健康可持续发展，最大限度发挥公积金住房保障功能，有效防控住房公积金资金流动性风险，对我市住房公积金部分贷款政策进行完善，这一政策的完善，有助于提高住房公积金贷款的效率和安全性。

三、个人住房贷款的使用范围

住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，这一政策的设定，有助于确保住房公积金的合理使用，防止资金流入投机性市场。

四、政策性住房的贷款政策

购买政策性住房的借款人不受住房公积金缴存时限限制，借款人只需满足建立住房公积金账户，且处于足额正常缴存状态，这一政策的变化，有助于扩大住房公积金贷款的覆盖范围，让更多符合条件的居民受益。

通过以上对2020年住房公积金新政策的详细解析，我们可以看到，政府在住房公积金政策上的调整和优化，旨在更好地服务于缴存人，满足他们的住房需求，作为缴存人，我们应该关注这些政策的变化，合理规划自己的公积金使用，以实现更好的住房保障。