针对400万元以下的工程采购，依据《政府采购法实施条例》第二十五条的规定，业主可以选择以下三种招标方式之一：
1、单一来源采购：当市场上仅有少数供应商能够提供所需商品或服务时，业主可以采用单一来源采购，这种方式在工程领域较为罕见，通常适用于特定技术或服务的独家供应商。
2、竞争性谈判：竞争性谈判允许业主与多家供应商进行谈判，旨在在确保工程质量的前提下，寻求合理的价格，这种方式有助于避免因低价竞争而影响工程质量。
3、竞争性磋商：竞争性磋商采购方式采用综合评分法，综合考虑供应商的技术实力、服务质量、价格等因素，选择最合适的供应商，这种方式有助于确保项目质量，同时兼顾成本效益。
二、400万元以下工程的采购方式选择在400万元以下的工程项目招标时，业主可以根据项目特点和需求，选择以下采购方式：
1、询价采购：询价采购是指采购人向多个供应商或承包商咨询商品或服务的价格，并在其报价的基础上确定采购对象和价格，这种方式适用于规模较小、技术要求不高的项目。
2、公开招标：当项目规模较大、竞争激烈时，可以选择公开招标方式，公开招标有助于提高透明度，降低腐败风险，适用于大型工程项目。
3、邀请招标：在特定情况下，如项目规模较小、技术要求较高，业主可以选择邀请招标方式，邀请招标可以节省时间和成本，提高招标效率，适用于技术要求较高的项目。
三、400万元以下项目的招标法律分析1、《中华人民共和国招标投标法》：该法规定了招标投标的基本原则、程序和法律责任，为招标投标活动提供了法律保障。
2、《政府采购法实施条例》：该条例明确了政府采购的范围、方式和程序，为400万元以下项目的招标提供了法律依据。
3、《必须招标的工程项目规定》：该规定明确了必须进行招标的工程项目范围，对于400万元以下的工程项目，业主可根据实际情况选择招标方式。
四、400万元以下工程项目不招标的处理方式
1、合法不招标：在符合法律规定的情况下，400万元以下工程项目可以不进行招标，业主应依照合同约定履行相关义务，确保项目顺利进行。
2、违法不招标：若必须招标的项目未进行招标，将面临法律责任，有关部门将责令限期改正，并可能处以罚款。
3、国有资金投资的项目：对于使用国有资金投资的项目，即使项目规模低于400万元，也应依法进行招标。
五、400万元以下国有资金项目的招标方式1、邀请招标：对于国有资金投资的项目，若项目规模低于400万元，可以采用邀请招标方式，邀请招标可以节省时间和成本，提高招标效率。
2、公开招标：对于国有资金投资的项目，若项目规模超过400万元，必须采用公开招标方式。
400万元以下项目的招标方式应根据项目特点、需求以及相关法律法规进行选择，业主应充分了解招标流程和法律法规，确保项目顺利进行，在招标过程中，要注重公平、公正、公开，避免腐败现象的发生，为我国工程项目管理事业贡献力量。
