在繁华的深圳，房地产市场一直是人们关注的焦点，在追求房产投资或自住的过程中，小产权房这一特殊现象引起了广泛关注，深圳的小产权房究竟能否购买？价格又是多少？本文将深入探讨这一问题，为您提供全面的信息和实用的购买指南。
深圳小产权房：购买还是谨慎？1、购买小产权房的诱惑：对于许多普通家庭来说，深圳高昂的商品房价格让他们望而却步，深圳的商品房均价已超过5万元，一套房动辄几百万，这对普通家庭来说是一笔巨大的负担，相比之下，小产权房因其价格相对较低，成为了一些人的过渡选择。
2、购买小产权房的风险：小产权房并非没有风险，小产权房不受法律保护，购买时存在较大的法律风险，这类房屋的买卖合同往往被认定为无效，购房者无法获得正式的房产证，因此并不构成真正的法律意义上的产权。
深圳小产权房的价格与类型3、价格因素：深圳小产权房的价格因地区、房屋类型、房龄、装修等因素而有所不同，价格大概在每平方米几千元至几万元不等，深圳宝安区的小产权房价格可能在每平方米几千元至数万元之间。
4、房屋类型：深圳小产权房是指在集体土地上建设的房屋，没有完全的产权，这些房屋可能是违章建筑，未取得规划、建设、开发许可，因此购房者的权益很难得到保障。
深圳小产权房的法律分析5、法律效力：小产权房的法律效力存在争议，小产权房的买卖合同被认定为无效，购房者无法通过法律途径保障自己的权益。
6、房产转让：由于小产权房无法获得正式的房产证，因此无法进行合法的房产转让，这意味着，购房者如果在未来想要出售或抵押房产，将会面临巨大的困难。
深圳小产权房的购买建议7、谨慎购买：作为法律专业人士，我们不推荐购买小产权房，小产权房可能存在违法建筑问题，未获规划、建设、开发许可，产权未得到合法确认，随着政府治理力度加强，未来对小产权房的处理方式无法预测，购买风险增加。
8、注意风险：如果您仍然决定购买小产权房，以下是一些关键要点：
避免购买国土局发放的绿色《房地产证》或村委、开发商的“绿本”，这些证书的价值有限。
远离可能触及红线的区域，如道路、水资源保护区，以及市政和教育设施用地。
确保购买的房产不占用基本农田、生态红线、公共设施或市政交通用地。
深圳小产权房虽然价格相对较低，但购买时存在较大的法律风险，在购买小产权房之前，务必充分考虑风险，并遵循相关建议，以确保自己的权益不受损害。
