律师有话说：回迁房是否具备房产证及能否更名，需严格依法审查。根据法律规定，回迁房通常不能直接更名，因其属于安置房大产权，需待房产证下来后才能进行过户更名。并非所有回迁房都有房产证，其是否具备上市交易资格，取决于拆迁前是否有房产证。购房者在购买回迁房时，应仔细审查房产证和相关协议，明确过户与交房时间，避免因无房产证而无法上市交易的风险。对于有房产证的回迁房，可以在遵守法律规定的前提下，按照正常程序进行更名过户。
1、法律分析：回迁房不可以直接更名。因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，若是要更名需要房本下来才能过户更名。
2、有两种情况：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，这属于没有房产证的。
3、回迁房没有房产证。回迁房之所以不给房产证，是因为回迁房是征地时开发商还给拆迁户的房子，拆迁户拿的是合同而不是房产证。并不是所有的回迁房都有房产证。如果没有房产证的业主只有开发商的动迁协议，做二手交易的时候就不能在房产交易所公证改名。
1、不是所有的回迁房都可以办房产证，简单的来说，拆迁前有房产证的，回迁房就有房产证，拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的，没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
2、回迁房在两年内不能办理房，回迁房过户两年之后办理房产证是可以的。目前一般开发商通知业主交房时间会比较早，可以在开发商通知验房一周左右的时间去验收房子，要说房子的持续时间在二到三个小时，验房时需要佩戴一定的工具，首先需要去物业部门查看资料，然后去毛坯房进行验收。
3、回迁房没有房产证。回迁房之所以不给房产证，是因为回迁房是征地时开发商还给拆迁户的房子，拆迁户拿的是合同而不是房产证。并不是所有的回迁房都有房产证。如果没有房产证的业主只有开发商的动迁协议，做二手交易的时候就不能在房产交易所公证改名。
4、不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。
1、法律分析：现在的回迁房其实也是有房产证的，办理回迁房房产证的流程也是比较简单的。首先第一步我们必须要提交相关的证件，比如说我们个人的身份证户口本，另外我们还要去缴纳相应的税费。一般在办理房产证的时候，我们需要提交的证件有房屋拆迁的安置协议书，还有旧房拆迁作价凭证，还有个人的身份证等等。
2、法律分析：回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
3、回迁房有房产证吗回迁房有房产证。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
4、莫志欣律师解：回迁房是有房产证的，可以办理。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
5、有的回迁房业主已经取得房产证，有的业主手里只有回迁协议。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
6、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
1、有房产证的回迁房，是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可，并受其监督的，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。
2、法律分析：需要与开发商联系是否可以更名，不是所有的都可以更名。 回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，他说的情况根本不可能。只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。
3、法律分析：回迁房不可以直接更名。因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，若是要更名需要房本下来才能过户更名。
4、拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容履行合同。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。
5、必须约定房产过户和交房的时间 在购买回迁房时，一定要把过户与交房时间给明确好，因为在二手房市场上回迁房的比例占10%，先对来说比较多，而有的回迁户时已经持有产权证的，但有的是没有产权证只有回迁协议的，所以一定要注意。
