在现代社会，随着房价的攀升，婚前购置房屋已经成为不少年轻人的选择，当婚姻关系进入婚后阶段，夫妻双方共同还贷的房屋所有权归属问题也日益凸显，以下是对这一问题的深入分析与详细阐述。

一、婚前购置房屋，婚后共同还贷的房产归属争议处理

1、友好协商与法院裁决：当婚姻破裂，房屋所有权归属问题产生争议时，首先应采取的方式是双方友好协商，寻求共识，如果双方无法达成一致，可以向法院申请裁决，法院在审理此类案件时，有权根据实际情况，将房产判给首付支付方，并认定尚未偿还的贷款为其个人债务，支付双方婚后共同还贷的金额及相应财产增值部分，将由房产登记方给予另一方合理补偿。

2、法律分析：根据我国相关法律规定，婚前购置的房屋，婚后共同还贷的部分，婚前部分不属于共同财产，婚后还贷部分属于共同财产，离婚时，该套房产的归属先由双方协商处理，协商不成的，该套房产应该归付首付方所有，但对于另一方还贷及增值部分，应该给对方一定的补偿。

二、婚前个人财产购买的房屋，婚后共同还贷的处理

1、个人财产性质不变：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情况下，该房屋仍视为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割，但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、共同财产的认定：如果婚姻期间购买的房屋以双方名义进行了注册，则视为共同财产予以分配，若房屋只属于其中一方，且他方能提供共同投资证据，则该房屋将视作共有财产予以划分；如无法举证这一点，则产权归登记持有一方所有。

三、婚前购房婚后共同还贷的离婚财产分割

1、协商处理与法院判决：婚姻终结之时，此不动产将依据双方协商结果处置，如无法达成共识，人民法院有权判定该不动产归属权属于产权登记一方，而未偿还之贷款则视为产权登记一方的个人债务，至于双方婚后共同还贷所支付的金额及相应财产增值部分，离婚时将由产权登记一方向另一方提供补偿。

2、综合考虑多种因素：离婚时的分配问题，通常按照共同还贷部分双方各占50%的比例进行，但具体分配还需综合考虑多个因素，如出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等。

1、协商与法院判决：对于婚前一方支付首付购买房屋，婚后加名共同还贷的，登记在双方名下，则为夫妻共同财产；如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人，对于还款及增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。

2、共同财产的划分：婚姻期间购买并双方共担贷款的房屋，若以双方名义进行了注册，将视为共同财产予以分配，但若只属于其中一方，若他方能提供共同投资证据，那么该房屋将视作共有财产予以划分；如无法举证这一点，则产权归登记持有一方所有。

1、婚后共同还贷部分属于共同财产：如果婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷，房产登记在夫妻两人名下的，该房产归夫妻共同所有，若是房产登记在支付首付一方名下的，房产一般认定为产权登记方个人所有，但婚后夫妻一起还房贷的，共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属夫妻共同财产。

2、婚前个人财产性质不变：没结婚买房子结婚后一起还贷款算共同财产，结婚前一方出资买房的，属于一方当事人在婚前的个人财产，应当认定为夫妻一方的个人财产，不能因为结婚就变成了双方的共同财产，不参与共同分配。

婚前购置房屋婚后共同还贷的房产归属问题，涉及夫妻双方的权益，在处理此类问题时，应充分了解相关法律规定，尊重双方意愿，确保权益得到合理保障。