购房合同是购房者与开发商之间确立权利和义务关系的法律文件，在签订购房合同时，我们必须注意以下几个关键点，以确保自己的权益不受侵害。

审查开发商资质与证照

在签订合同之前，首先要确认开发商是否具备以下证照：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证，这些证照是开发商合法开发房地产项目的必要条件，也是购房者购房的重要保障。

选择规范的合同文本

购房合同文本应使用规范的格式和用语，避免使用模糊不清的表述，合同中应明确约定房屋的面积、价格、交付时间、付款方式、违约责任等重要内容。

仔细阅读合同条款

在签订合同之前，购房者应仔细阅读合同条款，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，购房者还应注意以下几点：

期房购买：对于期房购买，应特别注意建筑面积的约定，以及约定条件和时限。

物业交付：明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

违约责任：合同中应明确约定逾期交房、房屋面积误差、价格调整等违约责任，确保在出现争议时能有明确的处理流程。

避免“一房多售”

在商品房销售中，个别中介可能会采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃，购房者应认准签约主体，尽可能不与中介公司签订合同，直接与开发商签订预售合同。

审查合同主体真实性与合法性

在签订合同之前，购房者要确认开发商的资质和信誉，确保合同是与开发商直接签订而非中介或第三方机构，仔细查看合同条款，明确双方权利和义务。

合同文本中可能包含补充协议，购房者应注意审查补充协议的内容，确保其与主合同条款一致，且不损害自己的权益。

明确双方违约责任与争议解决机制

合同应清晰界定违约情形、违约责任的承担方式以及纠纷解决途径，确保在出现争议时能有明确的处理流程。

留意法律规定的其他条款

根据当地法律法规，可能还有其他需要特别注意的条款，如税费承担、物业交接等细节问题，确保合同内容符合法律要求。

审阅合同条款

在签订购房合同之前，应认真阅读并理解合同的所有条款，确保明白买卖双方的权利和义务，特别注意关于物业交付时间、付款方式、违约责任等重要内容。

网签合同流程

购房者在认购后，需缴纳定金，开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户，开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章，办理相关贷款手续。

购房者在签订购房合同时，要充分了解合同条款，确保自己的权益不受侵害，如有疑问，可咨询专业律师或当地房地产开发主管部门。